Вопросы по специализации 1.1

ЗАТВЕРДЖЕНО:

на засіданні Екзаменаційної комісії

від  19 лютого 2015 року, протокол № 79

Питання для підготовки до складання кваліфікаційного іспиту на отримання кваліфікаційного свідоцтва оцінювача за напрямом «Оцінка об’єктів у матеріальній формі»

Питання по спеціалізації 1.1 «Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них»

1. Нерухомість як об’єкт оцінки. Поняття земельної ділянки, земельного поліпшення. Правовий режим об’єктів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
2. Вихідні дані та інформаційні джерела для забезпечення проведення оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
3. Визначення вартості нерухомості з застосуванням витратного підходу: передумови, методи, оціночні процедури, послідовність їх застосування.
4. Фізичний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення фізичного зносу об’єкта нерухомості.
5. Функціональний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення функціонального зносу об’єкта нерухомості.
6. Економічний (зовнішній) знос об’єктів нерухомості. Сутність та способи визначення економічного (зовнішнього) зносу об’єкта нерухомості.
7. Поняття дохідної нерухомості. Дохідний підхід до оцінки нерухомості, сфера його застосування. Методи оцінки доходного підходу і послідовність їх оціночних процедур.
8. Поняття грошового потоку, рентного та чистого операційного доходу. Методи прогнозування майбутніх грошових потоків.
9. Поняття та способи визначення ставки капіталізації та ставки дисконту під час оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок. Дисконтування та капіталізація як оціночні процедури.
10. Вартість реверсії, сутність та способи її визначення для об’єкта нерухомості.
11. Визначення вартості нерухомості з застосуванням порівняльного підходу: передумови, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
12. Подібне майно. Правила підбору об’єктів порівняння і урахування інформації про ціни на ідентичне або подібне майно, що використовується в порівняльному підході.
13. Визначення ринкової вартості земельної ділянки, її частини: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
14. Особливості оцінки земельних ділянок, що використовуються як сільськогосподарські угіддя, та земельних ділянок, у межах яких розташовані природні, штучні замкнуті водойми, що використовуються для рибогосподарської діяльності.
15. Визначення вартості об’єкта незавершеного будівництва: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
16. Передавальні пристрої та особливості їх оцінки: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
17. Вбудовані, прибудовані та вбудовано-прибудовані приміщення і особливості їх оцінки: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
18. Сутність, основні засади і сфера застосування нормативної грошової оцінки земель. Особливості нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
19. Методичне регулювання експертної грошової оцінки земельних ділянок та порядок її проведення.
20. Організація процесу незалежної оцінки нерухомості та її етапи.
21. Застосування містобудівної, проектної документації на будівництво в практиці оцінки. Схеми планування територій, генеральний план населеного пункту, детальний план території, проект забудови території.
22. Ціноутворення в будівництві. Кошторисна документація. Загальні правила визначення кошторисної вартості будівництва. Застосування кошторисної документації на ідентичні або подібні об’єкти нерухомості в практиці оцінки.
23. Процедура аналізу характеристик земельної ділянки, планування, забудови та іншого використання навколишніх територій, стану інженерних мереж під час визначення вартості об’єкта нерухомості.
24. Методичні засади незалежної оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення.
25. Особливості оцінки спеціалізованих об’єктів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок спеціалізованих об'єктів та об'єктів з обмеженим ринком.
26. Оцінка права користування (оренди) об’єктами нерухомого майна, у тому числі земельними ділянками.
27. Методичні засади оцінки нерухомих пам’яток культурної спадщини.
28. Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва.
29. Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва.
30. Оцінка об’єкта нерухомості, який оцінюється як цілісний майновий комплекс (бізнес), що створений на його основі.

За інформацією сайту ФДМУ

 http://www.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-examination-questions.html