Экспертно-оценочные услуги
Перечень документов для оценки
Взаимодействие с клиентами
Follow us on Facebook

Follow us on Linkedin

|
Вопросы по специализации 1.1ЗАТВЕРДЖЕНО:
на засіданні Екзаменаційної комісії
від 19 лютого 2015 року, протокол № 79
Питання для підготовки до складання кваліфікаційного іспиту на отримання кваліфікаційного свідоцтва оцінювача за напрямом «Оцінка об’єктів у матеріальній формі»
Питання по спеціалізації 1.1 «Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них»
- Нерухомість як об’єкт оцінки. Поняття земельної ділянки, земельного поліпшення. Правовий режим об’єктів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
- Вихідні дані та інформаційні джерела для забезпечення проведення оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
- Визначення вартості нерухомості з застосуванням витратного підходу: передумови, методи, оціночні процедури, послідовність їх застосування.
- Фізичний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення фізичного зносу об’єкта нерухомості.
- Функціональний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення функціонального зносу об’єкта нерухомості.
- Економічний (зовнішній) знос об’єктів нерухомості. Сутність та способи визначення економічного (зовнішнього) зносу об’єкта нерухомості.
- Поняття дохідної нерухомості. Дохідний підхід до оцінки нерухомості, сфера його застосування. Методи оцінки доходного підходу і послідовність їх оціночних процедур.
- Поняття грошового потоку, рентного та чистого операційного доходу. Методи прогнозування майбутніх грошових потоків.
- Поняття та способи визначення ставки капіталізації та ставки дисконту під час оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок. Дисконтування та капіталізація як оціночні процедури.
- Вартість реверсії, сутність та способи її визначення для об’єкта нерухомості.
- Визначення вартості нерухомості з застосуванням порівняльного підходу: передумови, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Подібне майно. Правила підбору об’єктів порівняння і урахування інформації про ціни на ідентичне або подібне майно, що використовується в порівняльному підході.
- Визначення ринкової вартості земельної ділянки, її частини: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Особливості оцінки земельних ділянок, що використовуються як сільськогосподарські угіддя, та земельних ділянок, у межах яких розташовані природні, штучні замкнуті водойми, що використовуються для рибогосподарської діяльності.
- Визначення вартості об’єкта незавершеного будівництва: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Передавальні пристрої та особливості їх оцінки: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Вбудовані, прибудовані та вбудовано-прибудовані приміщення і особливості їх оцінки: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Сутність, основні засади і сфера застосування нормативної грошової оцінки земель. Особливості нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
- Методичне регулювання експертної грошової оцінки земельних ділянок та порядок її проведення.
- Організація процесу незалежної оцінки нерухомості та її етапи.
- Застосування містобудівної, проектної документації на будівництво в практиці оцінки. Схеми планування територій, генеральний план населеного пункту, детальний план території, проект забудови території.
- Ціноутворення в будівництві. Кошторисна документація. Загальні правила визначення кошторисної вартості будівництва. Застосування кошторисної документації на ідентичні або подібні об’єкти нерухомості в практиці оцінки.
- Процедура аналізу характеристик земельної ділянки, планування, забудови та іншого використання навколишніх територій, стану інженерних мереж під час визначення вартості об’єкта нерухомості.
- Методичні засади незалежної оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення.
- Особливості оцінки спеціалізованих об’єктів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок спеціалізованих об'єктів та об'єктів з обмеженим ринком.
- Оцінка права користування (оренди) об’єктами нерухомого майна, у тому числі земельними ділянками.
- Методичні засади оцінки нерухомих пам’яток культурної спадщини.
- Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва.
- Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва.
- Оцінка об’єкта нерухомості, який оцінюється як цілісний майновий комплекс (бізнес), що створений на його основі.
За інформацією сайту ФДМУ
http://www.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-examination-questions.html
|
Renta Group – эксперт в области оценки недвижимого имущества.
Мы – оценочная компания под торговой маркой Рента Груп TM с командой практикующих сертифицированных специалистов ФГИУ и Госгеокадастра.
Мы искренне поддерживаем и готовы работать с коллегами смежных рынков.
У нас готовы работающие, легкие и понятные решения для нотариусов.
Мы стабильно работаем
все 50 часов в неделю; следуем действующим стандартам; выполняем оценки в согласованный срок.
Дата: 2022-05-12
Экспертиза оборудования с целью увеличения срока полезного использования (эксплуатации) основных средств предприятия.
Решение задачи определения и продления срока полезного использования активов возможно через использование экспертного метода оценок.
Ценность продления срока полезного использования машин и оборудования методом экспертных оценок состоит в следующем:
- продлевая срок полезного использования (эксплуатации) объектов нет необходимости пересматривать СПИ всей группы активов, продлевать срок можно по-объектно;
- предприятие регулярно актуализирует информацию о фактическом сроке полезного использования (эксплуатации) объектов.
Это поможет:
- прогнозировать физический износ машин и оборудования и определять "узкие" места в технологической цепочке;
- эффективно распределять средства на ремонт и замену машин и оборудования;
- сократить количество производственных инцидентов и неполадок.
- начиная со следующего месяца после принятия решения о продлении срока эксплуатации, сумму амортизации можно начислять исходя из нового срока полезного использования (п. 26 П(С)БУ 7).
Такой комплексный подход позволяет получить два решения: определить фактический физический износ машин и оборудования, исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов, и затем установить справедливый срок полезного использования (эксплуатации) объектов ОС.
Мы помогаем успешно решить эту задачу и делаем все возможное, чтобы предоставить вам услуги, которых вы заслуживаете. Дата: 2020-10-09
Рабочие образцы отчетов об оценке
Эти материалы помогут оценщикам-предпринимателям реализовать проект с использованием готовых шаблонов и расчетных таблиц Excel. Ваша коллекция и профессиональные компетенции пополнятся новыми объектами, за которые вы не брались ранее. Вы расширите свои возможности и монетизируете их. Вы получаете реально работающие инструменты с увеличенной в несколько раз эффективностью за счет уже примененных на практике отчетов.
Дата: 2019-08-20
Расчет суммы арендной платы за аренду государственного или коммунального имущества проводится в соответствии с релевантными нормативно-правовыми актами. Действующая формула расчета приведена в Методике расчета арендной платы за использование г ...
Актуальные правила раздела
Человечество наработало значительный опыт в попытках решить вопрос раздела бизнеса при разделе общего имущества супругов. И все же решение этой задачи все еще остается в категории неоднозначных.
Любое имущество, при ...
Целью данной статьи является размышление над пройденным с нашими уважаемыми клиентами опытом совместной работы над созданием бизнес-планов.
Недавно мне пришел в голову вопрос: что же происходит в бизнес-процессах заказчика после того, как би ...
|