Оцінка нерухомості
Опис дистанційного курсу: Модуль включає підготовку до відповідей на питання другого квитка кваліфікаційного іспиту за спеціалізацією 1.1. "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них". Екзаменаційний білет складається з одного питання. На іспиті, відповідь на цей білет надається в усній формі.
Цільова аудиторія: оцінювачі-стажисти, які пройшли навчання на базових курсах оцінювачів за спеціалізацією 1.1.
Формат курсу: дистанційне навчання в малих групах по Skype або в віртуальному кабінеті. Он-лайн зустрічі, в яких включено пряме спілкування з професійними оцінювачами через Інтернет, повторення, закріплення і обговорення матеріалу.
Умови участі: для навчання Вам потрібно мати персональний комп'ютер і високошвидкісний інтернет.
Графік занять і тривалість: 1-2 он-лайн зустрічей на тиждень, кожна зустріч тривалістю близько 1,5 години, протягом 3-х місяців.
Дати початку і закінчення найближчого курсу:
за мірою формування групи
Опис курсу: Даний курс включає підготовку до відповідей на питання (всього близько 30 питань) на кваліфікаційний іспит зі спеціалізації 1.1. "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них". Включає фундаментальні визначення підходів до визначення вартості нерухомості. Сутність, сфери застосування, методи та оціночні процедури визначення вартості нерухомості витратним, порівняльним та дохідним підходом і ін.
Автори курсу і доповідачі: сертифіковані оцінювачі з багаторічним стажем практичної роботи за різними напрямами та спеціалізаціями оцінки.
Обсяг курсу: 18 онлайн годин.
Зміст курсу: 10 навчальних розділів. 12 онлайн зустрічей. Роздаткові матеріали з відповідями на питання кваліфікаційного іспиту. Презентації семінарів.
ЗМІСТ РОЗДІЛІВ КУРСУ:
- Загальна характеристика нерухомості як об'єкта оцінки і процесу незалежної оцінки нерухомості.
В даному розділі розглядається нерухомість як об'єкт оцінки, поняття земельної ділянки, земельного поліпшення, правовий режим об'єктів нерухомого майна, в тому числі земельних ділянок, вихідні дані і інформаційні джерела для забезпечення проведення оцінки нерухомого майна, в тому числі земельних ділянок. Організація процесу незалежної оцінки нерухомості та її етапи (питання 1, 2, 20 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Визначення вартості нерухомості витратним підходом, види зносу
В даному розділі розглядається порядок визначення вартості нерухомості з застосуванням витратного підходу: передумови, методи, оціночні процедури, послідовність їх застосування, фізичний знос об'єкта нерухомості, функціональний знос об'єкта нерухомості, економічний (зовнішній) знос об'єктів нерухомості, сутність і способи визначення зносу об'єкта нерухомості (питання 3, 4, 5, 6 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Визначення вартості нерухомості з застосуванням дохідного підходу
В даному розділі розглядається поняття дохідної нерухомості, дохідний підхід до оцінки нерухомості, сфера його застосування, методи оцінки доходного підходу і послідовність їх оціночних процедур. Поняття грошового потоку, рентного і чистого операційного доходу, методи прогнозування майбутніх грошових потоків, поняття і способи визначення ставки капіталізації та ставки дисконту при оцінці нерухомого майна, в тому числі земельних ділянок. Дисконтування та капіталізація як оціночні процедури, вартість реверсії, сутність і спосіб її визначення для об'єкта нерухомості (питання 7, 8, 9, 10 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Визначення вартості нерухомості з застосуванням порівняльного підходу
В даному розділі розглядається визначення вартості нерухомості з застосуванням порівняльного підходу: передумови, методи, оціночні процедури та послідовність їх застосування, подібне майно, правила підбору об'єктів порівняння та обліку інформації про ціни на ідентичне або подібне майно, що використовується в порівняльному підході (питання 11, 12 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Визначення ринкової вартості земельної ділянки, методичне регулювання експертної грошової та нормативної оцінки земельних ділянок та порядок її проведення.
В даному розділі розглядається визначення ринкової вартості земельної ділянки, його частини: методичні підходи, методи, оціночні процедури та послідовність їх застосування. Особливості оцінки земельних ділянок, які використовуються як сільськогосподарські угіддя, і земельних ділянок, в межах яких розташовані природні, штучні замкнуті водойми, що використовуються для рибогосподарської діяльності. Сутність, основні принципи та сфера застосування нормативної грошової оцінки земель, особливості нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, методичне регулювання експертної грошової оцінки земельних ділянок та порядок її проведення (питання 13, 14, 18, 19 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Визначення вартості об'єкта незавершеного будівництва, передавальних пристроїв, вбудованих, прибудованих та вбудовано-прибудованих приміщень
В даному розділі розглядається визначення вартості об'єкта незавершеного будівництва: методичні підходи, методи, оціночні процедури та послідовність їх застосування. Передавальні пристрої і особливості їх оцінки: методичні підходи, методи, оціночні процедури та послідовність їх застосування. Вбудовані, прибудовані та вбудовано-прибудовані приміщення і особливості їх оцінки: методичні підходи, методи, оціночні процедури та послідовність їх застосування (питання 15, 16, 17 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Поняття містобудівної, проектної та кошторисної документації, особливості їх застосування.
В даному розділі розглядається застосування містобудівної, проектної документації на будівництво в практиці оцінки, схеми планування територій. Генеральний план населеного пункту, детальний план території, проект забудови території. Ціноутворення в будівництві, кошторисна документація, загальні правила визначення кошторисної вартості будівництва, застосування кошторисної документації на ідентичні або подібні об'єкти нерухомості в практиці оцінки. Процедура аналізу характеристик земельної ділянки, планування, забудови та іншого дослідження навколишніх територій, стану інженерних мереж при визначенні вартості об'єкта нерухомості (питання 21, 22, 23 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Особливості оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення, права користування (оренди) об'єктами нерухомого майна
В даному розділі розглядаються методичні основи незалежної оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення, оцінка права користування (оренди) об'єктами нерухомого майна, в тому числі земельними ділянками (питання 24, 26 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Особливості оцінки споруд спеціального призначення та об'єктів з обмеженим ринком
В даному розділі розглядаються особливості оцінки спеціалізованих об'єктів нерухомого майна, в тому числі земельних ділянок спеціалізованих об'єктів та об'єктів з обмеженим ринком. Оцінка об'єкта нерухомості, який оцінюється як цілісний майновий комплекс (бізнес), створений на його основі, методичні основи оцінки нерухомих пам'яток культурної спадщини (питання 25, 27, 30 з переліку питань для підготовки на іспит).
- Визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень будинків, будівель та споруд малоповерхового і багатоповерхового житлового будівництва
У розділі розглядається порядок визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва. Порядок визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва (питання 28, 29 з переліку питань для підготовки на іспит).
Зареєструватися на он-лайн семінари, дізнатися дату початку найближчих модулів і вартість Ви можете у наших менеджерів зателефонувавши за телефонами +38 (044) 223 28 89, +38 (096) 142 41 87 написав на email: admin@arenta-group.com або заповнивши заявку в формі зворотного зв'язку.