Оцінка домоволодіння у Ваших руках!
Оцінка будинку - послуга, без якої не обійтися в багатьох випадках. Фактично, будь-які операції з нерухомим майном вимагають розрахунку його ринкової вартості експертом-оцінювачем.
Мета оцінки будинку може бути наступною:
- Переоформлення права власності після отримання будинку в спадщину;
- Проведення розділу майна, відповідно до рішення суду;
- Отримання кредиту, заставою для якого виступає будинок;
- При продажу, отримання в дар, обміні для розрахунку суми податку.
Розрахунок ринкової вартості будинку (домоволодіння) проводиться експертом-оцінювачем згідно договору про оцінку. Щоб коректно оцінити будинок, потрібен певний набір документів.
Основні документи: Правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про право власності на будинок, домоволодіння та ін.); Техпаспорт БТІ на нерухомість; Паспорта та ІПН власників нерухомості. Додатково може знадобитися: Державний акт про право власності на земельну ділянку; Витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно. На практиці оцінювачі користуються двома підходами: Витратний. Ринкова вартість будинку дорівнює всім витратам на його зведення, при цьому вираховується фізичний знос будівлі і віднімається від кінцевої суми.Порівняльний. Вартість будинку визначається виходячи з пропозицій щодо продажу аналогічних об'єктів в тій же місцевості.Розрахунок вартості будинку спирається на безліч ціноутворюючих факторів: від його місця розташування до наявності потрібних комунікацій.
Головні чинники оцінки житлового будинку: Розташування (район, довколишні споруди, транспорт); Площа земельної ділянки та його правовий статус ( Фізичний стан будинку, матеріали його виготовлення; Рік будівництва; Інженерні комунікації (газ, вода, каналізація, світло, зв'язок). Переваги з будь-яких пунктів підвищують цінність об'єкта, а значить, і його вартість.
Підсумком процедури оцінки будинку є звіт про визначення ринкової вартості будинку (домоволодіння), що відображає інформацію за станом на момент оцінки. Звіт про оцінку містить суму, в яку оцінено будинок, а також деякі інші відомості:· Основні характеристики і вихідні дані об'єкта оцінки, а також мета оцінки;· Опис оточення об'єкта оцінки (розташування, довколишні споруди та інфраструктура);· Опис підходів що застосовуються і огляд ринку аналогічних об'єктів;· Розрахунок ринкової вартості.Цей документ замовник може пред'явити нотаріусу, в суді, страхової компанії, в банку, посольстві і інших інстанціях.
Тепер, знаючи як проводити оцінку будинку, Ви, разом з кваліфікованою підтримкою компанії «Ар Джі Сателліт», навчитеся це робити професійно! Запрошуємо на онлайн-курси з підготовки оцінювачів від RG SATELLIT. Ласкаво просимо!
Автор: Рента Груп / Дата: 06.05.2018 |