Перелік документів для оцінки
Follow us on Facebook
Follow us on Linkedin
|
Питання по спеціалізації 1.1ЗАТВЕРДЖЕНО:
на засіданні Екзаменаційної комісії
від 19 лютого 2015 року, протокол № 79
Питання для підготовки до складання кваліфікаційного іспиту на отримання кваліфікаційного свідоцтва оцінювача за напрямом «Оцінка об’єктів у матеріальній формі»
Питання по спеціалізації 1.1 «Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них»
- Нерухомість як об’єкт оцінки. Поняття земельної ділянки, земельного поліпшення. Правовий режим об’єктів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
- Вихідні дані та інформаційні джерела для забезпечення проведення оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
- Визначення вартості нерухомості з застосуванням витратного підходу: передумови, методи, оціночні процедури, послідовність їх застосування.
- Фізичний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення фізичного зносу об’єкта нерухомості.
- Функціональний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення функціонального зносу об’єкта нерухомості.
- Економічний (зовнішній) знос об’єктів нерухомості. Сутність та способи визначення економічного (зовнішнього) зносу об’єкта нерухомості.
- Поняття дохідної нерухомості. Дохідний підхід до оцінки нерухомості, сфера його застосування. Методи оцінки доходного підходу і послідовність їх оціночних процедур.
- Поняття грошового потоку, рентного та чистого операційного доходу. Методи прогнозування майбутніх грошових потоків.
- Поняття та способи визначення ставки капіталізації та ставки дисконту під час оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок. Дисконтування та капіталізація як оціночні процедури.
- Вартість реверсії, сутність та способи її визначення для об’єкта нерухомості.
- Визначення вартості нерухомості з застосуванням порівняльного підходу: передумови, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Подібне майно. Правила підбору об’єктів порівняння і урахування інформації про ціни на ідентичне або подібне майно, що використовується в порівняльному підході.
- Визначення ринкової вартості земельної ділянки, її частини: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Особливості оцінки земельних ділянок, що використовуються як сільськогосподарські угіддя, та земельних ділянок, у межах яких розташовані природні, штучні замкнуті водойми, що використовуються для рибогосподарської діяльності.
- Визначення вартості об’єкта незавершеного будівництва: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Передавальні пристрої та особливості їх оцінки: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Вбудовані, прибудовані та вбудовано-прибудовані приміщення і особливості їх оцінки: методичні підходи, методи, оціночні процедури і послідовність їх застосування.
- Сутність, основні засади і сфера застосування нормативної грошової оцінки земель. Особливості нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
- Методичне регулювання експертної грошової оцінки земельних ділянок та порядок її проведення.
- Організація процесу незалежної оцінки нерухомості та її етапи.
- Застосування містобудівної, проектної документації на будівництво в практиці оцінки. Схеми планування територій, генеральний план населеного пункту, детальний план території, проект забудови території.
- Ціноутворення в будівництві. Кошторисна документація. Загальні правила визначення кошторисної вартості будівництва. Застосування кошторисної документації на ідентичні або подібні об’єкти нерухомості в практиці оцінки.
- Процедура аналізу характеристик земельної ділянки, планування, забудови та іншого використання навколишніх територій, стану інженерних мереж під час визначення вартості об’єкта нерухомості.
- Методичні засади незалежної оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення.
- Особливості оцінки спеціалізованих об’єктів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок спеціалізованих об'єктів та об'єктів з обмеженим ринком.
- Оцінка права користування (оренди) об’єктами нерухомого майна, у тому числі земельними ділянками.
- Методичні засади оцінки нерухомих пам’яток культурної спадщини.
- Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва.
- Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва.
- Оцінка об’єкта нерухомості, який оцінюється як цілісний майновий комплекс (бізнес), що створений на його основі.
За інформацією сайту ФДМУ
http://www.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-examination-questions.html
|
Renta Group – експерт у галузі оцінки нерухомого майна.
Ми – оціночна компанія під торговою маркою Рента Груп TM з командою практикуючих сертифікованих фахівців ФДМУ та Держгеокадастру.
Ми щиро підтримуємо та готові працювати з колегами суміжних ринків.
У нас готові працюючі, легкі та зрозумілі рішення для нотаріусів.
Ми стабільно працюємо
усі 50 годин на тиждень; дотримуємося чинних стандартів; виконуємо оцінки у погоджений термін. Дата: 2022-05-12
Через введений воєнний стан реєстри Міністерства юстиції України, призупинили дію задля безпеки та захисту даних. Згодом доступ до частини реєстрів було відновлено на певній території країни, з одночасним впровадженням особливостей вчинення нотаріальних дій і обслуговування державних реєстрів в умовах воєнного стану.
Дата: 2022-05-02
З 21.07.2020 року було внесено зміни в низку нормативно-правових актів України. З цього періоду введено офіційний термін «торгівельна марка» замість «знак для товарів та послуг». Дата: 2022-01-10
Міжнародні Стандарти Фінансової Звітності за змістом є уніфікованою міжнародною «мовою бухгалтерського обліку». Фонд IFRS або Фонд МСФЗ – це некомерційна громадська організація, створена для розробки зрозумілих, обов&rsq ...
13 квітня 2022 року набув чинності Закон України "Про захист інтересів осіб у сфері інтелектуальної власності під час дії воєнного стану, введеного у зв’язку із збройною агресією Російської Федерації проти України".
Необхідність цього За ...
Визначення шкоди та збитків здійснюється окремо за такими напрямами:
втрати житлового фонду і об’єктів житлово-комунального господарства - напрям, що включає втрати житлового фонду і об’єктів житлово-комунального господарства, об&rsq ...
|