Оцінка нерухомості

	Рента Груп. Оцінка нерухомості. Професійно, швидко. Результати он-лайн та офф-лайн. +3809 6142 4187

• Переваги незалежної оцінки нерухомості полягає в тому, що звіт про оцінку, який Замовник отримує за наслідками проведеної оцінки нерухомості, має статус офіційного документа. Звіт має силу доказового значення і:
  • може бути використаний в суді при розгляді спірних справ;
  • приймається до розгляду кредитними відділами банків;
  • а також є достатнім аргументом в спорах з податковою інспекцією.

• Об'єкти оцінки нерухомості:

  • об'єкти промислової нерухомості (як окремі, так і у складі майнових комплексів);
  • об'єкти житлової нерухомості (міський житловий фонд, індивідуальне заміське житло), в т.ч.: квартири, кімнати, житлові будівлі (котеджі, дачі) і споруди;
  • об'єкти комерційної нерухомості (офісні, торгові і складські приміщення, готелі);
  • соціальні об'єкти нерухомості, в т.ч. суспільне, культурне, лікувальне і спортивне призначення;
  • об'єкти незавершеного будівництва (від тих, що мають тільки фундамент до тих, що вимагають лише обробки);
  • інженерні комунікації, споруди і передавальні пристрої, в т.ч.:
    • під’їзні шляхи, мости, тунелі, естакади,
    • залізничні шляхи,
    • трубопроводи, газо- і нафтопроводи,
    • свердловини і інші заглиблені споруди різного типа,
    • кабельні лінії, лінії електропередач,
    • огородження,
    • ємності, резервуари, водонапірні башти
    • споруди оборонного призначення і др.
  • об’єкти сільськогосподарської нерухомості;
  • зелені насадження, впорядкування території;
  • невід’ємні поліпшення.

• За бажанням Замовника незалежна оцінка нерухомості проводиться для цілей:

  • операції купівлі-продажу;
  • приватизація (викуп державної частки);
  • здача в оренду;
  • внеску в статутний капітал створюваного підприємства;
  • забезпечення кредитних зобов'язань при отриманні кредиту (застава, іпотека);
  • переходу бухгалтерської звітності на міжнародні стандарти обліку;
  • переоцінки для віддзеркалення в бухгалтерській звітності за реальною (ринковою) вартістю;
  • постановки на бухгалтерський облік;
  • виділення частки власників (учасників);
  • страхування;
  • банкрутства;
  • реструктуризації або ліквідації підприємства;
  • визначення збитку і величини страхового відшкодування;
  • оформлення спадщини.

• При цьому, залежно від мети оцінки нерухомості, може бути визначений наступний вид вартості об'єкту:

  • ринкова вартість;
  • ліквідаційна вартість;
  • залишкова вартість заміщення;
  • вартість ліквідації;
  • інвестиційна вартість;
  • дійсна вартість (для цілей страхування);
  • справедлива вартість (для бухгалтерського обліку);
  • спеціальна вартість.

Визначення ринкової вартості об'єкту нерухомості є одним з самих затребуваних видів оцінки і, відносно різних об'єктів нерухомості, включає визначення вартості права власності або інших прав, наприклад, права оренди, права користування інше. Первісна інформація для оцінки нерухомості повинна містити всі особливості і деталі: місцеположення, будівельну площу, площу забудови, будівельний об'єм, віддаленість від основних об'єктів інфраструктури району, планування, стан обробки, тип будинку і т.д. Незалежна оцінка нерухомості потребує наступних  документів:

• • Правовстановлюючі документи (свідоцтво на право власності, свідоцтво про державну реєстрацію, договір купівлі-продажу, дарування інше);
  • Проектно - смітна документація на будівництво (реконструкцію);
  • Технічні документи БТІ, у т.ч.:
    • технічний паспорт або виписка з технічного паспорту,
    • експлікація,
    • поверховий план приміщень;
  • Договір оренди, у разі здачі об'єкту нерухомості в оренду;
  • Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (свідоцтво на право власності, договір оренди земельної ділянки або інший документ, підтверджуючий права на земельну ділянку);
  • Розрахунок річного податку за земельну ділянку, а у разі оренди ділянки – розрахунок орендної плати;
  • Інформація про дату споруди даті введення в експлуатацію, балансова первинна і залишкова вартості (для юридичних осіб);
  • Охоронне свідоцтво (якщо об'єкт нерухомості є пам'ятником історії і культури або архітектури);
  • Застережливі документи по використанню об'єкту нерухомості (якщо об'єкт нерухомості знаходиться в заставі або зв'язаний борговими зобов'язаннями і спеціальним податковим обкладенням);
  • Геодезичний план або карта з позначенням і описом фізичних меж і місцеположення нерухомості;
  • У випадку проведення ремонтний-будівельних робіт на об'єкти на об'єкті нерухомості:
    • сміти на проведення работ,
    • договори підряду на проведення робіт,
    • акти про приймання виконаних робіт;
  • Для об'єктів незавершеного будівництва:
    • висновок комплексної державною експертизи,
    • технічний проект на об'єкт будівництва (з експлікаціями внутрішніх площ до плану будівлі),
    • звідний кошторисний розрахунок,
    • фактично понесені витрати на будівництво (довідка про вартість виконаних підрядних робіт (форма №КБ-3), акти виконаних підрядних робіт (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000),
    • акт обстеження будівельного майданчика на дату проведення незалежної оцінки (указуються відсотки виконання СМР по окремих елементах будівництва),
    • фізико -географічна, геоморфологічна і геологічна характеристика земельної ділянки (виведення землевпорядника, який має право проводити відповідні роботи з обстеження земельних ділянок).

При необхідності може стати у потребі додаткова інформація для оцінки нерухомості (по умовно постійних і змінних витратах). Всі вищезгадані документи надаються у вигляді завірених копій (скан або фото копій). Інформація від юридичних осіб завіряється відповідальною особою.

Оцінка нерухомості проводиться на підставі сертифікату суб'єкта оціночної діяльності.
Експерти нашого підприємства мають багаторічний досвід практичної діяльності з оцінки нерухомості.
Оцінка нерухомості проводиться згідно з процедурами, визначеними діючим законодавством України, на підставі договору з замовником.
За результатами проведеної роботи оформляється звіт про оцінку нерухомості, який має повну юридичну силу для учасників угоди і користувачів звіту.