Інвестиційна оцінка

	Інвестиційна оцінка: Рента Груп проводить інвестиційну оцінку на всій території України. Телефонуйте (044) 223-28-89

На відміну від ринкової оцінки об'єктів нерухомості або земельних ділянок, мета якої - визначення ринкової вартості оцінюваного об'єкту, інвестиційну вартість можна визначити як суму, яку інвестор заплатив би за даний об'єкт власності при даних інвестиційних умовах цього інвестора, включаючи цільову прибутковість податковий статус і ін.

Рішення про те, вкладати або не вкладати гроші в бізнес-проект, ухвалюється інвесторами на підставі інвестиційної оцінки. Щоб одержати всю інформацію, необхідну для ухвалення обгрунтованого рішення про доцільності інвестування в певний бізнес, потрібно провести комплексний аналіз проекту і визначити його інвестиційну вартість.

Під час визначення інвестиційної вартості у звіті про оцінку майна аналізуються умови продажу (інвестування) та їх відмінність від типових умов продажу подібного майна на ринку, вплив зазначених умов на формування його вартості, у тому числі виходячи з принципу найбільш ефективного використання.

Інформаційними джерелами, що дають змогу врахувати зазначені умови, можуть бути бізнес-план, проектно-кошторисна документація та документи, які підтверджують виконання певних робіт, результати аналізу впливу додаткових умов інвестування у процесі продажу об'єкта оцінки тощо.

• Згідно Національних стандартів оцінки:

  • інвестиційна вартість - це вартість, визначена з урахуванням конкретних умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки.
  • інвестований капітал - сума власного та запозиченого капіталу (довгострокового боргу) цілісного майнового комплексу;
  • капітальні інвестиції - інвестиції, що спрямовуються у будівництво, виготовлення, реконструкцію, модернізацію, придбання, створення необоротних активів (включаючи необоротні матеріальні активи, призначені для заміни діючих, і устаткування для здійснення монтажу), а також авансові платежі для фінансування капітального будівництва;
• Згідно п.п. 25-26 Національного стандарту N 1 інвестиційна вартість об'єкта оцінки використовується з метою врахування умов угоди, у зв'язку з укладанням якої проводиться оцінка, в частині необхідності додаткового інвестування або виконання інших вимог, що потребує додаткових матеріальних витрат.

• Процедура проведення інвестиційної оцінки (оцінки інвестицій)

  Інвестиційна вартість об'єкта оцінки у формі цілісного майнового комплексу, фінансових інтересів визначається переважно за допомогою дохідного підходу із застосуванням методу дисконтування грошових потоків, а об'єкта оцінки у матеріальній формі - шляхом комбінування кількох методичних підходів.

  Згідно п.п. 20-21 Національного стандарту N 3 прогнозування капітальних інвестицій, збільшення (зменшення) робочого капіталу та сум довгострокових зобов'язань здійснюється на підставі та у взаємозв'язку з прогнозними показниками діяльності підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється.

  Під час прогнозування необхідно враховувати лише ті інвестиції, збільшення (зменшення) робочого капіталу та Сум довгострокових зобов'язань, доцільність яких економічно обґрунтована, а відповідні витрати забезпечені прогнозованими внутрішніми або зовнішніми джерелами фінансування (можливістю позичення необхідних коштів).

  У разі коли припущення про можливість початку чи продовження (відновлення) провадження прогнозованої господарської діяльності підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється, без початкових капітальних інвестицій або інвестицій в оборотні засоби (покриття дефіциту оборотних засобів) некоректне, такі інвестиції враховуються під час проведення розрахунків:

  • без дисконтування, якщо очікувані строки їх внесення наближені до дати оцінки і можуть бути обґрунтовано ототожнені з нею;
  • у складі прогнозованих грошових потоків на відповідні квартали або місяці, що підлягають дисконтуванню. При цьому прогнозування та дисконтування грошових потоків у межах прогнозного періоду здійснюються за кварталами або місяцями.

Оцінка проводиться на підставі сертифікату суб'єкта оціночної діяльності, згідно з процедурами, визначеними діючим законодавством України, на підставі договору з замовником.
За результатами проведеної роботи оформляється звіт про оцінку, який має повну юридичну силу для учасників угоди і користувачів звіту.