Оценка недвижимости
Описание дистанционного курса: Модуль включает подготовку к ответам на вопросы второго билета квалификационного экзамена по специализации 1.1. "Оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), в том числе земельных участков и имущественных прав на них". Экзаменационный билет состоит из одного вопроса. На экзамене, ответ на этот билет предоставляется в устной форме.
Целевая аудитория: оценщики-стажеры, прошедшие обучение на базовых курсах оценщиков по специализации 1.1.
Формат курса: дистанционное обучение в малых группах по Skype либо в виртуальном кабинете. Он-лайн встречи, в которых включено прямое общение с профессиональными оценщиками через Интернет, повторение, закрепление и обсуждение материала.
Условия участия: для обучения Вам нужно иметь персональный компьютер и высокоскоростной интернет.
График занятий и продолжительность: 1-2 он-лайн встреч в неделю, каждая встреча продолжительностью около 1,5 часа, в течении 3-х месяцев.
Даты начала и окончания ближайшего курса:
по мере формирования группы
Описание курса: Данный курс включает подготовку к ответам на вопросы (всего около 30 вопросов) на квалификационный экзамен по специализации 1.1. "Оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), в том числе земельных участков и имущественных прав на них". Включает фундаментальные определения подходов к определению стоимости недвижимости. Сущность, сферы применения, методы и оценочные процедуры определения стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходом и др.
Авторы курса и докладчики: сертифицированные оценщики с многолетним стажем практической работы по различным направлениям и специализациям оценки.
Объем курса: 18 онлайн часов.
Содержание курса: 10 обучающих разделов. 12 онлайн встреч. Раздаточные материалы с ответами на вопросы квалификационного экзамена. Презентации семинаров.
СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ КУРСА:
1. Общая характеристика недвижимости как объекта оценки и процесса независимой оценки недвижимости.
В данном разделе рассматривается недвижимость как объект оценки, понятие земельного участка, земельного улучшения, правовой режим объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, исходные данные и информационные источники для обеспечения проведения оценки недвижимого имущества, в том числе земельных участков. Организация процесса независимой оценки недвижимости и ее этапы (вопросы 1, 2, 20 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Определение стоимости недвижимости затратным подходом, виды износа
В данном разделе рассматривается порядок определения стоимости недвижимости с применением затратного подхода: предпосылки, методы, оценочные процедуры, последовательность их применения, физический износ объекта недвижимости, функциональный износ объекта недвижимости, экономический (внешний) износ объектов недвижимости, сущность и способы определения износа объекта недвижимости (вопросы 3, 4, 5, 6 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Определение стоимости недвижимости с применением доходного подхода
В данном разделе рассматривается понятие доходной недвижимости, доходный подход к оценке недвижимости, сфера его применения, методы оценки доходного подхода и последовательность их оценочных процедур. Понятие денежного потока, рентного и чистого операционного дохода, методы прогнозирования будущих денежных потоков, понятие и способы определения ставки капитализации и ставки дисконта при оценке недвижимого имущества, в том числе земельных участков. Дисконтирование и капитализация как оценочные процедуры, стоимость реверсии, сущность и способ ее определения для объекта недвижимости (вопросы 7, 8, 9, 10 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Определение стоимости недвижимости с применением сравнительного подхода
В данном разделе рассматривается определение стоимости недвижимости с применением сравнительного подхода: предпосылки, методы, оценочные процедуры и последовательность их применения, подобное имущество, правила подбора объектов сравнения и учета информации о ценах на идентичное или подобное имущество, используемое в сравнительном подходе (вопросы 11, 12 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Определение рыночной стоимости земельного участка, методическое регулирование экспертной денежной и нормативной оценки земельных участков и порядок ее проведения.
В данном разделе рассматривается определение рыночной стоимости земельного участка, его части: методические подходы, методы, оценочные процедуры и последовательность их применения. Особенности оценки земельных участков, используемых как сельскохозяйственные угодья, и земельных участков, в пределах которых расположены природные, искусственные замкнутые водоемы, используемых для рыбохозяйственной деятельности. Сущность, основные принципы и сфера применения нормативной денежной оценки земель, особенности нормативной денежной оценки земель населенных пунктов, методическое регулирование экспертной денежной оценки земельных участков и порядок ее проведения (вопросы 13, 14, 18, 19 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Определение стоимости объекта незавершенного строительства, передаточных устройств, встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещений
В данном разделе рассматривается определение стоимости объекта незавершенного строительства: методические подходы, методы, оценочные процедуры и последовательность их применения. Передаточные устройства и особенности их оценки: методические подходы, методы, оценочные процедуры и последовательность их применения. Встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения и особенности их оценки: методические подходы, методы, оценочные процедуры и последовательность их применения (вопросы 15, 16, 17 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Понятие градостроительной, проектной и сметной документации, особенности их применения.
В данном разделе рассматривается применение градостроительной, проектной документации на строительство в практике оценки, схемы планирования территорий. Генеральный план населенного пункта, детальный план территории, проект застройки территории. Ценообразование в строительстве, сметная документация, общие правила определения сметной стоимости строительства, применения сметной документации на идентичные или подобные объекты недвижимости в практике оценки. Процедура анализа характеристик земельного участка, планирования, застройки и другого исследования окружающих территорий, состояния инженерных сетей при определении стоимости объекта недвижимости (вопросы 21, 22, 23 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Особенности оценки земельных участков, содержащих земельные улучшения, права пользования (аренды) объектами недвижимого имущества
В данном разделе рассматриваются методические основы независимой оценки земельных участков, содержащих земельные улучшения, оценка права пользования (аренды) объектами недвижимого имущества, в том числе земельными участками (вопросы 24, 26 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Особенности оценки специализированных объектов недвижимости и объектов с ограниченным рынком
В данном разделе рассматриваются особенности оценки специализированных объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков специализированных объектов и объектов с ограниченным рынком. Оценка объекта недвижимости, который оценивается как целостный имущественный комплекс (бизнес), созданный на его основе, методические основы оценки недвижимых памятников культурного наследия (вопросы 25, 27, 30 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
- Определение стоимости воспроизводства или замещения земельных улучшений домов, зданий и сооружений малоэтажного и многоэтажного жилищного строительства
В разделе рассматривается порядок определения стоимости воссоздания или замещения земельных улучшений - домов, зданий и сооружений многоэтажного жилищного строительства. Порядок определения стоимости воссоздания или замещения земельных улучшений - домов, зданий и сооружений малоэтажного жилищного строительства (вопросы 28, 29 из перечня вопросов для подготовки на экзамен).
Зарегистрироваться на он-лайн семинары, узнать дату начала ближайших модулей и стоимость Вы можете у наших менеджеров позвонив по телефонам +38 (044) 223 28 89, +38 (096) 142 41 87 написав на email: admin@arenta-group.com или заполнив заявку в форме обратной связи.