Причины, по которым оценка земли актуальна для вас.

На сегодня рынок земельных отношений в Украине активно развивается, а вместе с ним продолжает пользоваться повышенным спросом оценка земли и недвижимости, которая является необходимым этапом для сделок коммерческого или иного рода с земельными участками. Очевидно желание любого потенциального землевладельца или продавца принять экономически обоснованные и выгодные решения относительно будущих коммерческих операций, экспертная денежная оценка земли является даже не желаемым, а необходимым действием успешной коммерции в данной области. Давайте знакомиться с оценкой земли!

Основные термины и их определения Статьи 1 ЗУ «Об оценке земель»:

• - стоимость земельного участка - эквивалент ценности земельного участка, выраженный в вероятной сумме денег, которую может получить продавец;
• - дата оценки земельного участка - дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка земельного участка и определяется ее стоимость. Для нормативной денежной оценки  емельного участка
• - дата, указанная в технической документации;
• - экономическая оценка земель - оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйствах и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади;
• - экспертная денежная оценка земельных участков - результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета;
• - земельный участок - часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами; 

• - цена земельного участка - фактическая сумма денег, уплаченная за переход прав на земельный участок или на подобную ей земельный участок от продавца к покупателю

• Согласно статьи 2 ЗУ «Об оценке земель» правовое регулирование оценки земель осуществляется в соответствии с Конституцией Украины (254к / 96-ВР), Земельного кодекса Украины (2768-14), Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине "(2658-14), этого Закона, законов Украины, других нормативно-правовых актов, принятых в соответствии с ними.

По данным статьи 3 ЗУ «Об оценке земель» объектами оценки земель являются: территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины. 

Оценка земель проводится на основе принципов (по данным статьи 4 ЗУ «Об оценке земель"): 

-законности, соблюдения законов Украины, других нормативно-правовых актов в сфере оценки земель; 

-единства методологического и информационного пространства в сфере оценки земель; 

- непрерывности процесса оценки земель; 

- доступности использования данных по оценке земель; 

- равенства перед законом субъектов оценочной деятельности в сфере оценки земель.

Детально разобраться с оценкой земли, приглашаем на онлайн-курсы по подготовке оценщиков к сдаче квалификационного экзамена от RG и получить не менее 9-ти практических советов от практикующих экспертов.  Успейте зарегистрироваться!!!