Экспертно-оценочные услуги
Перечень документов для оценки
Взаимодействие с клиентами
Follow us on Facebook
Follow us on Linkedin
|
Несколько правил как разбираться в классификации и видах коммерческой недвижимости
Несколько правил как разбираться в классификации и видах коммерческой недвижимости
Коммерческие объекты недвижимости - это те объекты, которые приносят доход. К ним можно отнести: магазины и торговые комплексы; гостиницы и развлекательные центры, офисы, гаражи и т.п. Объекты недвижимости, которые создают условия для получения прибыли - это складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, индустриальные парки и др.
Коммерческая недвижимость состоит из офисной, складской, торговой, гостиничной, промышленной, развлекательной недвижимости и классифицируется она так:
Офисная недвижимость |
Офисы класса "А" - самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города.
Офисы класса "В" - это помещение с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации.
Офисы класса "С" - это помещения, арендуемые обычно в НИИ или производственного предприятия.
Офисы класса «D» - офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения.
Офисы класса "Е" - помещение в домах, не приспособленных для размещения офисов и требуют реконструкции. |
Складская недвижимость |
Склады класса «А»:
Современное складское здание из легких конструкций, построенное после 1990 года;
Одноэтажное (однообъемное) здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов;
Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования;
Ровный пол с антипылевым покрытием, нагрузка на пол 5-7 тонн / кв.м;
Система пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
Полностью регулируемый температурный режим;
Тепловые завесы на воротах;
Автономная электроподстанция и тепловой узел;
Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте;
Система центрального кондиционирования и / или система приточно-вытяжной вентиляции;
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения;
Офисные площади при складе;
Оптико-волоконные телекоммуникации;
Достаточная территория для отстоя и маневрирования грузовых автомобилей;
Расположение вблизи центральных магистралей, обеспечивает хороший подъезд.
Склады класса «B»:
Капитальный дом;
Высота потолков от 6 до 8 метров;
Пол: асфальт или бетон без покрытия;
Температурный режим от +10 до +18 С;
Пожарная сигнализация и гидрантная система пожаротушения;
Пандус для разгрузки автотранспорта;
Офисные помещения при складе;
Телекоммуникации;
Охрана по периметру территории.
Склады класса «C»:
Капитальное производственное помещение или утепленный ангар;
Высота потолков от 4,5 до 18 метров;
Отапливаемое помещение, температура зимой +5 +8 С;
Пол: асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия;
Ворота на нулевой отметке.
Склады класса «D»:
Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения. |
Торговая недвижимость |
Класс "А"
Торговый центр, Торгово-Развлекательный центр, Мегамолл. Большие форматы объектов с развитой инфраструктурой и развлекательной частью. Ценовая категория очень высокая. Большой жилой массив (часто большие спальные районы). Здание расположено на первой линии, с хорошей визуальной доступностью. Расположение вблизи крупных автомагистралей, с большой пропускной способностью, с удобным подъездом к объекту. Дополнительным пожеланием также доступ покупателей не имеют личного автотранспорта.
Класс "В"
Торговые центры, гипермаркеты, торговые комплексы. Несоответствие класса «А» по масштабам проекта, его инфраструктуре. Ценовая категория Высокая / Средняя. Преимущественно крупные спальные районы. Средний жилой массив (находящийся на втором или третьем месте по численности населения, элитная застройка). Расположение на первой линии, с ограниченными возможностями смотровыми (например из-за рядом расположенных домов), либо на второй линии вблизи с вископроходимими объектами. Транспортная доступность из всех районов города (без пересадки, если нет собственного транспорта), с удобными транспортными коммуникациями с другими районами. Расположенный недалеко от транспортных магистралей со средней проходимостью. Несоответствие класса «А» по удобству подъезда или из-за затрудненного подъезда в пиковые часы.
Класс "С"
Чаще всего - супермаркет. Главный критерий соответствия объекта класса «С» - это отдельно стоящие здания с площадью более 2000 м.кв. Ценовая категория средняя. Район расположения - любой. Малый жилой массив (4, 5 место по численности населения), удаленный от крупных жилых массивов. Расположение на первой линии, или на другой. Реже - расположение на первой / второй линии в элитном жилом массиве. Обзорные возможности ограничены из-за малой этажности объекта. Расположенные вблизи загруженных дорог, подъезд очень затруднен или вообще отсутствует, среди основных потребителей доминируют пешеходы.
Класс "D"
Отдельное здание с небольшими площадями от 1200 м.кв. к 2000 м.кв., на территории которого представлена узкоспециализированная группа товаров. Ценовая категория Средняя / Низкая. Район расположения - любой. Малый жилой массив или промзона. Расположение на второй линии, обзорные возможности отсутствуют. Возможно расположение вблизи остановки маршрутного транспорта. Расположение вблизи жилых домов, подъезд затруднен, основной потребитель - местные жители и пешеходы.
Класс "E"
Небольшой объект, чаще всего - павильон (зачастую не капитальное строительство). Ценовая категория - низкая. Спальные районы, районы удалены от основных торговых центров. Малый жилой массив или промзона. Расположение вблизи остановки маршрутного транспорта, или вторая линия. Малая пешеходная проходимость, малый транспортный поток, неудобный подъезд.
Класс "F"
Небольшой объект, чаще всего - павильон (зачастую не капитальное строительство). Ценовая категория - Очень низкая. Спальные районы, районы удалены от основных торговых центров. Малый жилой массив или промзона. Расположение на второй линии, проезд затруднен. |
Гостиничная недвижимость |
1 звезда - В отеле должен быть отдельный от служебного вход для гостей; автостоянка, количество мест на которой не менее 10% количества номеров; лифт (в здании высотой более трех этажей); санузел (унитаз, умывальник, душ или ванна) не менее в 25% номеров и на каждом этаже; служба приема с зоной для отдыха и ожидания, а также комната бытового обслуживания. Не менее 60% номерного фонда в таком отеле должны составлять одноместные и двухместные номера. Площадь 1-комнатного одноместного номера без санузла, лоджий и балкона должна составлять не менее 8 кв м., А 1-комнатного двухместного - не менее 12 м кв. Телевизор и холодильник на этаже.
2 звезды - Кроме всего вышеперечисленного, для гостиниц (имеют более 50 номеров) должен быть еще ресторан или кафе и многокомнатные номера (апартаменты), или номера, которые могут быть объединены. Санузлы должны быть уже в 50% номеров, а количество одноместных и двухместных номеров - составлять не менее 80% фонда.
3 звезды - Соотношение номерного фонда соответствует 2 *. В каждом номере обязательно должен быть туалет и ванная комната, телевизор, холодильник и кондиционер. На территории отеля должна располагаться автостоянка, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют и касса бронирования билетов на различные виды транспорта. Персонал гостиницы должен иметь форменную одежду, дифференцированную по службам.
4 звезды - Набор дополнительных услуг, соответствующий отелям с 3 *, кроме вышеперечисленного, телефон, фен, шампунь, гель для ванной в каждом номере. Двери повышенной секретности. Меню завтрака подается в номер. На территории гостиницы находятся: салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей. У входа обязательно светится вывеска отеля. Обязательно швейцар.
5 звезд - То же, что и в гостиницах 4 *, но на более качественном уровне обслуживания. В номерах обязательно 2 санузла, телефонный аппарат в ванной комнате. Площадь одноместных 1-комнатных номеров должна составлять не менее 18 м кв. а двухместных - 25 м кв. и более . |
Промышленная недвижимость |
В мировой практике промышленные объекты делятся на следующие категории «А,« В, «С». Процесс присвоения объекту того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаев достаточно размыты.
|
Развлекательная недвижимость |
1) некапитальные строения (павильоны, киоски и т.д.) - требуют наименьших затрат при строительстве и по этой причине наиболее используемый сегмент при размещении развлекательных заведений среднего размера (от 100 до 300 кв.м.)
2) Открытые площадки. Чаще всего в рамках этого формата создаются развлекательные заведения, работающие в зависимости от времени года (например, летние кафе, спортивные и детские площадки, парки аттракционов и т.д.),
3) Встроенные помещения в жилых и нежилых зданиях. Спектр различных по специализации развлекательных заведений, работающих в формате встроенных помещений достаточно широк. На первом или цокольном этаже здания могут разместиться как кафе, бар и ресторан, так и ночной клуб или казино.
4) Отдельно стоящие капитальные здания являются одним из самых дорогих вариантов размещения развлекательных заведений. Чаще всего на таком варианте останавливаются владельцы престижных ресторанов, казино или развлекательных комплексов.
|
|
|
Если у Вас появилось желание подробнее ознакомиться с классификацией коммерческой недвижимости, Добро пожаловать на курсы подготовки молодых специалистов в сфере оценки недвижимости вместе с Renta Group! Будем рады видеть каждого из вас. Автор: Рента Груп / Дата: 06.05.2018 |
|
Renta Group – эксперт в области оценки недвижимого имущества.
Мы – оценочная компания под торговой маркой Рента Груп TM с командой практикующих сертифицированных специалистов ФГИУ и Госгеокадастра.
Мы искренне поддерживаем и готовы работать с коллегами смежных рынков.
У нас готовы работающие, легкие и понятные решения для нотариусов.
Мы стабильно работаем
все 50 часов в неделю; следуем действующим стандартам; выполняем оценки в согласованный срок.
Дата: 2022-05-12
Экспертиза оборудования с целью увеличения срока полезного использования (эксплуатации) основных средств предприятия.
Решение задачи определения и продления срока полезного использования активов возможно через использование экспертного метода оценок.
Ценность продления срока полезного использования машин и оборудования методом экспертных оценок состоит в следующем:
- продлевая срок полезного использования (эксплуатации) объектов нет необходимости пересматривать СПИ всей группы активов, продлевать срок можно по-объектно;
- предприятие регулярно актуализирует информацию о фактическом сроке полезного использования (эксплуатации) объектов.
Это поможет:
- прогнозировать физический износ машин и оборудования и определять "узкие" места в технологической цепочке;
- эффективно распределять средства на ремонт и замену машин и оборудования;
- сократить количество производственных инцидентов и неполадок.
- начиная со следующего месяца после принятия решения о продлении срока эксплуатации, сумму амортизации можно начислять исходя из нового срока полезного использования (п. 26 П(С)БУ 7).
Такой комплексный подход позволяет получить два решения: определить фактический физический износ машин и оборудования, исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов, и затем установить справедливый срок полезного использования (эксплуатации) объектов ОС.
Мы помогаем успешно решить эту задачу и делаем все возможное, чтобы предоставить вам услуги, которых вы заслуживаете. Дата: 2020-10-09
Рабочие образцы отчетов об оценке
Эти материалы помогут оценщикам-предпринимателям реализовать проект с использованием готовых шаблонов и расчетных таблиц Excel. Ваша коллекция и профессиональные компетенции пополнятся новыми объектами, за которые вы не брались ранее. Вы расширите свои возможности и монетизируете их. Вы получаете реально работающие инструменты с увеличенной в несколько раз эффективностью за счет уже примененных на практике отчетов.
Дата: 2019-08-20
Расчет суммы арендной платы за аренду государственного или коммунального имущества проводится в соответствии с релевантными нормативно-правовыми актами. Действующая формула расчета приведена в Методике расчета арендной платы за использование г ...
Актуальные правила раздела
Человечество наработало значительный опыт в попытках решить вопрос раздела бизнеса при разделе общего имущества супругов. И все же решение этой задачи все еще остается в категории неоднозначных.
Любое имущество, при ...
Целью данной статьи является размышление над пройденным с нашими уважаемыми клиентами опытом совместной работы над созданием бизнес-планов.
Недавно мне пришел в голову вопрос: что же происходит в бизнес-процессах заказчика после того, как би ...
|