Оценка земли
| |
Оценка земли: Рента Груп проводит оценку земли на всей территории Украины. Звоните (044) 223-28-89
|
| |
 |
Рынок земли в Украине развивается стремительными темпами. В таких условиях экспертная денежная оценка земли становится особенно важной, поскольку без актуальной информации о рыночной стоимости земли невозможна успешная купля продажа земельных участков, оформление земли в собственность, наследование земельного участка и т.д. Для принятия экономически обоснованного и выгодного для Вас решения при купле-продаже земельных участков Вам необходимо точно знать стоимость земельного участка. Поэтому денежная оценка земли в этом случае является для Вас первоочередной задачей.
-
Денежная оценка земли необходима Вам для таких целей:
- определение достоверной рыночной стоимости земли при оформлении земельного участка в аренду, передачи в залог, страховании, внесения в уставной фонд компании и пр.;
- купля продажа земельных участков на самых выгодных для Вас условиях;
- принятие выгодного, экономически обоснованного управленческого решения при проведении деловых операций;
- оценка стоимости земельного участка при ликвидации, реорганизации или банкротстве предприятия;
- оформление оптимально выгодного банковского кредита под залог земли;
- приватизация земельных участков;
- оценка стоимости земельного участка или права аренды земли в бухгалтерском учете;
- снижение финансовых рисков при кредитовании;
- оценка размера нанесенного ущерба в случае нарушения Ваших имущественных прав;
- получение документального подтверждения (отчет по оценке земли), имеющего юридическую силу как в рамках судебного производства, так и при совершении сделки;
- и множества других целей и задач.
Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.
Стоимость права аренды земельного участка зависит от многих факторов, таких как права арендатора, срока действия права аренды, целевого назначения земельного участка, обременений права аренды и прав третьих лиц на объект оценки.
Денежная оценка земли и используемые методы
Оценка стоимости земельного участка (оценка земли) представляет из себя нетривиальную задачу. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка стоимости земельного участка проводится с использованием таких подходов: доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительный (сравнение стоимости продажи аналогичных земельных участков), подход остатка земли (учитываются затраты на земельные улучшения). Все указанные методы оценки стоимости земельного участка имеют свои особенности и нюансы использования.
Оценка земли сравнительным (рыночным) подходом является наиболее привлекательной, поскольку этот подход максимально гибко учитывает тенденции рынка земли. Денежная оценка земли с использованием данного подхода в то же время несколько затруднена из-за несформировавшегося окончательно рынка земли в Украине, а также из-за возможности неоднозначного трактования существующих поправок, которые влияют на оценку стоимости земельных участков при сравнении текущих цен на подобные участки, и из-за отсутствия количественных значений корректирующих коэффициентов.
Денежная оценка земли с использованием доходного подхода проводится, когда земля приносит прибыль благодаря хозяйственной деятельности или из-за ее аренды отдельно от находящихся на ней зданий и сооружений. То есть стоимость земельного участка в данном подходе отображает способность земли приносить в будущем прибыль. Денежная оценка земли методом остатка используется для оценки улучшенных земельных участков. В этом случае определение затрат на землю производится с использованием рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее выгодного использования земли.
-
Статьи на тему "Оценка земли":
