Оценка недвижимости
| |
Оценка недвижимости: Рента Груп проводит оценку недвижимости на всей территории Украины. Звоните (044) 223-28-89
|
| |
 |
Оценка недвижимости предполагает определение стоимости объекта оценки. В свою очередь стоимость недвижимости – это денежное выражение общей полезности от прав на использование и владение имуществом. Каждый участник рынка с учетом его собственных интересов будет оценивать полезность объекта недвижимости по-разному. Те участники рынка, которые оценивают стоимость с учетом того, что типично для рынка, будут определять рыночную стоимость. Те, которые выработали свои собственные критерии, возможно, нетипичные для рынка, будут определять стоимость недвижимости, отличную от рыночной, но, возможно, более подходящую для своих собственных целей. Для того чтобы осуществлять инвестиции на рынке недвижимости, каждый потенциальный инвестор может получить от опытных экспертов компании консультацию по вопросу установления обоснованных критериев для целей оценки и в дальнейшем придерживаться их.
Оценка недвижимости методом сравнения продаж и доходным методом основаны на определении денежных сумм, поступающих от операционных сделок с собственностью, – арендных платежей (доходный метод) или цены продажи объекта (метод сравнения продаж). Оценка недвижимости затратным методом рассматривает объект недвижимости как совокупность материалов, трудовых затрат, а также стоимости управления.
Оценка недвижимости с применением каждого из подходов может найти свое применение. При выборе подхода и метода оценки стоимости недвижимости необходимо руководствоваться потребностями инвестора. Оценщик, обладающий опытом применения всех трех подходов, будет более ценным источником информации для своих клиентов, и проведенная им оценка недвижимости будет наиболее адекватна и приемлема и, несомненно, повысит эффективность бизнеса заказчика.
Ни для кого не секрет, что главная цель застройщика заключается в обеспечении максимальной разницы между стоимостью строительства и готового объекта, поэтому его задача сделать так, чтобы эта разница не уменьшилась за счет износа и могла быть максимально полно учтена в части предпринимательской прибыли при оценке недвижимости на основе затратного подхода. Хорошим способом для застройщика добиться этого является привлечение компетентного профессионального оценщика либо иные необходимые действия, позволяющие удостовериться в том, что запланированные параметры стоимости земли и функциональные характеристики здания максимально повышают стоимость объекта.
-
Оценка недвижимости проводится для таких объектов:
Оценка недвижимости является одним из наиболее востребованных типов оценки и, в зависимости от вида объекта недвижимости и целей заказчика, может включать в себя: оценку стоимости прав собственности, оценку стоимости прав аренды, прав пользования и многое другое.
Оценка недвижимости предполагает наличие исходящей информация для оценки недвижимости, содержащей все особенности и детали данного объекта: местоположение недвижимости, строительную площадь и объем, площадь застройки, этажность и поэтажную высоту объекта, близость к основным объектам инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, вид дома и т.д.
Оценка недвижимости проводится на основании сертификата субъекта оценочной деятельности Оценка недвижимости производится нашей компанией на протяжении многих лет, поэтому наши специалисты обладают большим практическим опытом по оценке недвижимости.
Оценка недвижимости выполняется согласно процедур, определенными действующим законодательством Украины, на основании договора с заказчиком. По результатам работ оформляется отчет об оценке недвижимости, который имеет полную юридическую силу для всех участников сделки и пользователей отчета. Стоимость услуг по оценке стоимости недвижимости оговаривается дополнительно в каждом конкретном случае.
-
Статьи на тему "Оценка недвижимости":
