Требования к процедуре оценки имущества

Проведению независимой оценки предшествует подготовительный этап, на котором осуществляется: ознакомление с объектом, характерными условиями сделки, для заключения которой проводится оценка, определение базы оценки, представление заказчику предложений относительно существенных условий договора на проведение оценки.

• Независимая оценка стоимости компании (предприятия, имущества, оборудования, акций, земли и др.) проводится в такой последовательности:

  • заключение договора;
  • ознакомление с объектом, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки;
  • идентификация объекта и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использование ее результатов;
  • выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и избранной базе, определенным в договоре на проведение оценки и их применение;
  • согласование результатов оценки, полученных с применением разных методических подходов;
  • составление отчета об оценке имущества и вывода о стоимости объекта оценки на дату оценки;
  • доработка (актуализация) отчета и вывода о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).

Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников (за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказчик оценки в соответствии с договором), их анализ и изложение обоснованных выводов. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом, тенденции на рынке подобного имущества, информацию о сделках относительно подобного имущества, которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую важную информацию.
Собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете об оценке имущества с ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества.

• Регламентировано:

  • ст.ст. 7-12 Закона Украины № 2658-III от 12 июля 2001 года «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине”;
  • п.п.50-55 Постановления Кабинета министров Украины от 10 сентября 2003 года № 1440 Национальный стандарт №1 „Общие основы оценки имущества и имущественных прав”;
  • Приказом ФГИУ №100 (74/610) „Положение о порядке проведения экспертной оценки государственного имущества при приватизации” от 20 марта 1995 года