Экспертная оценка недвижимости

Список исходящих документов, необходимых для проведения комплекса работ по экспертной оценке недвижимости:

Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);

Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);

Технические документы БТИ, в т.ч.:

технический паспорт или выписка из технического паспорта,

экспликация,

поэтажный план помещений;

Договор аренды, в случае сдачи объекта недвижимости в аренду;

Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);

Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;

Информация о дате постройки дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц);

Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);

Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если объект недвижимости находится в залоге или связан долговыми обязательствами и специальным налоговым обложением);

Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;

В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:

сметы на проведение работ,

договора подряда на проведение работ,

акты о приемке выполненных работ;

Ежегодный пересмотр сроков полезного использования оборудования

Экспертиза оборудования с целью увеличения срока полезного использования (эксплуатации) основных средств предприятия.

Решение задачи определения и продления срока полезного использования активов возможно через использование экспертного метода оценок.

Ценность продления срока полезного использования машин и оборудования методом экспертных оценок состоит в следующем:

- продлевая срок полезного использования (эксплуатации) объектов нет необходимости пересматривать СПИ всей группы активов, продлевать срок можно по-объектно;

- предприятие регулярно актуализирует информацию о фактическом сроке полезного использования (эксплуатации) объектов.

Это поможет:

прогнозировать физический износ машин и оборудования и определять "узкие" места в технологической цепочке;
эффективно распределять средства на ремонт и замену машин и оборудования;
сократить количество производственных инцидентов и неполадок.

- начиная со следующего месяца после принятия решения о продлении срока эксплуатации, сумму амортизации можно начислять исходя из нового срока полезного использования (п. 26 П(С)БУ 7).

Такой комплексный подход позволяет получить два решения: определить фактический физический износ машин и оборудования, исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов, и затем установить справедливый срок полезного использования (эксплуатации) объектов ОС.

Мы помогаем успешно решить эту задачу и делаем все возможное, чтобы предоставить вам услуги, которых вы заслуживаете.

Дата: 2020-10-09

Образцы отчетов по специальной цене!

Рабочие образцы отчетов об оценке

Эти материалы помогут оценщикам-предпринимателям реализовать проект с использованием готовых шаблонов и расчетных таблиц Excel. Ваша коллекция и профессиональные компетенции пополнятся новыми объектами, за которые вы не брались ранее. Вы расширите свои возможности и монетизируете их. Вы получаете реально работающие инструменты с увеличенной в несколько раз эффективностью за счет уже примененных на практике отчетов.

Дата: 2019-08-20

Подготовка к сдаче экзамена

Компания "Рента Груп" проводит набор в малые он-лайн группы подготовки к квалификационным экзаменам.

Дата: 2018-07-28

Кейсы оценки программного обеспечения и важные данные для проведения оценки

Действующим законодательством предусмотрены кейсы оценки программного обеспечения (ПО) для: постановки на баланс; внесения в уставной капитал резидента и нерезидента; отчуждения ПО; определения и обоснования ставки роялти или паушального платежа; ...

Ежегодный пересмотр СПИ основных средств

Что делать если основные средства (далее - ОС), полностью самортизированы, а по фактическому состоянию они могут послужить предприятию, ещё не один год? Ведущая колонки: Татьяна Ершова, оценщик, ведущий специалист отдела оценки имущества в мате ...

Что нам нужно оценить: бренд, торговую марку, гудвилл или бизнес? Вспомогательный чек-лист.

С практической точки зрения сходство бренда и торговой марки в том, что он, собственно, является торговой маркой. А вот торговые марки становятся брендами в случаях, когда цепочка «товар/услуга-покупатель», предлагаемая одним участни ...