Экспертная оценка недвижимости

Список исходящих документов, необходимых для проведения комплекса работ по экспертной оценке недвижимости:

Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);

Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);

Технические документы БТИ, в т.ч.:

технический паспорт или выписка из технического паспорта,

экспликация,

поэтажный план помещений;

Договор аренды, в случае сдачи объекта недвижимости в аренду;

Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);

Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;

Информация о дате постройки дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц);

Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);

Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если объект недвижимости находится в залоге или связан долговыми обязательствами и специальным налоговым обложением);

Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;

В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:

сметы на проведение работ,

договора подряда на проведение работ,

акты о приемке выполненных работ;

Ежегодный пересмотр сроков полезного использования оборудования

Экспертиза оборудования с целью увеличения срока полезного использования (эксплуатации) основных средств предприятия.

Решение задачи определения и продления срока полезного использования активов возможно через использование экспертного метода оценок.

Ценность продления срока полезного использования машин и оборудования методом экспертных оценок состоит в следующем:

- продлевая срок полезного использования (эксплуатации) объектов нет необходимости пересматривать СПИ всей группы активов, продлевать срок можно по-объектно;

- предприятие регулярно актуализирует информацию о фактическом сроке полезного использования (эксплуатации) объектов.

Это поможет:

прогнозировать физический износ машин и оборудования и определять "узкие" места в технологической цепочке;
эффективно распределять средства на ремонт и замену машин и оборудования;
сократить количество производственных инцидентов и неполадок.

- начиная со следующего месяца после принятия решения о продлении срока эксплуатации, сумму амортизации можно начислять исходя из нового срока полезного использования (п. 26 П(С)БУ 7).

Такой комплексный подход позволяет получить два решения: определить фактический физический износ машин и оборудования, исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов, и затем установить справедливый срок полезного использования (эксплуатации) объектов ОС.

Мы помогаем успешно решить эту задачу и делаем все возможное, чтобы предоставить вам услуги, которых вы заслуживаете.

Дата: 2020-10-09

Образцы отчетов по специальной цене!

Рабочие образцы отчетов об оценке

Эти материалы помогут оценщикам-предпринимателям реализовать проект с использованием готовых шаблонов и расчетных таблиц Excel. Ваша коллекция и профессиональные компетенции пополнятся новыми объектами, за которые вы не брались ранее. Вы расширите свои возможности и монетизируете их. Вы получаете реально работающие инструменты с увеличенной в несколько раз эффективностью за счет уже примененных на практике отчетов.

Дата: 2019-08-20

Подготовка к сдаче экзамена

Компания "Рента Груп" проводит набор в малые он-лайн группы подготовки к квалификационным экзаменам.

Дата: 2018-07-28

Ежегодный пересмотр СПИ основных средств

Что делать если основные средства (далее - ОС), полностью самортизированы, а по фактическому состоянию они могут послужить предприятию, ещё не один год? Ведущая колонки: Татьяна Ершова, оценщик, ведущий специалист отдела оценки имущества в мате ...

Что нам нужно оценить: бренд, торговую марку, гудвилл или бизнес? Вспомогательный чек-лист.

С практической точки зрения сходство бренда и торговой марки в том, что он, собственно, является торговой маркой. А вот торговые марки становятся брендами в случаях, когда цепочка «товар/услуга-покупатель», предлагаемая одним участни ...

Завышенные ставки роялти

При расчете рыночной стоимости платежей по лицензионным договорам оценка объектов имущественных прав интеллектуальной собственности остновывается на том, что каждый объект интеллектуальной собственности проходит несколько «стадий развития» ...