Экспертно-оценочные услуги
Перечень документов для оценки
Взаимодействие с клиентами
Follow us on Facebook
Follow us on Linkedin
|
Оценка участка: Рента Груп проводит оценку земельных участков на всей территории Украины. Звоните (044) 223-28-89
Одним из видов недвижимости, расчет будущих потоков от которых представляется достаточно сложным и трудоемким, являются объекты, которые могут быть поделены на более мелкие сегменты с целью их последующей реализации. В качестве примера мы рассмотрим оценку участка под жилищное строительство, реализуемые в условиях российского рынка недвижимости. ...
 оценка права аренды
На фоне динамичного развития рынка недвижимости мы ознакомились с новыми аспектами экспертной оценки, вызванными меняющейся конъюнктурой. Изменения требуют от оценщиков новых знаний. Сказанное относится и к предмету настоящей статьи: операциям продажи – обратной аренды, с которыми сталкиваются оценщики.
Цель этих операций – возврат инвестированного капитала для пользователя недвижимости, а также обеспечение инвестору относительно низкорисковой прибыли. О ...
Оценка земельных участков: Рента Груп проводит оценку земельных участков на всей территории Украины. Звоните (044) 223-28-89
Уже более двух лет я веду ежемесячную рубрику «Оценка». И в течение всего этого времени мне приходят отклики и предложения, касающиеся также и тем для будущих статей. Оценка земельных участков, и в особенности метод остатка земли, при оценке стоимости прав на участки под застройку – как раз один из таких вопросов, ...
оценка коммерческой недвижимости
Отвечая на пожелания читателей, в публикации этого номера я попытаюсь ответить на вопросы, связанные с оценкой коммерческой недвижимости (торгово-офисных площадей). Эта тема стала актуальной в связи ростом предложений этого типа коммерческой недвижимости, а также потому, что реальных продаж подобных объектов попрежнему недостаточно для анализа и оценки реакции рынка на такие предложения с точки зрения оценки их стоимости.
Почему офисны ...
 методы оценки
Вот в уже течение двух лет с тех пор, как существует эта колонка, мы, рассматривая различные вопросы экспертной оценки, постоянно оперируем тремя основными параметрами оценки недвижимости – затратным, сравнительным и доходным. Эти три основополагающих метода упоминаются в соответствующем законодательстве различных стран, они присутствуют в стандартах оценки практически любой профессиональной организации, публикующей подобные стандарты. Наконец, основываясь на них, формируютс ...
 В процессе эволюции рынков коммерческой недвижимости меняются практические аспекты хозяйственной деятельности в этой сфере. Они приближаются к условиям и нормам, более типичным для зрелых рынков. Финансирование недвижимости, несомненно, является одним из подобных аспектов, обусловленных притоком капиталов отечественных и иностранных кредиторов в рынок недвижимости. В связи с использованием средств заемного финансирования перед профессиональными оценщиками встает вопрос: каким образом и в какой м ...
 Хотя история развития трех основных подходов к экспертной оценке стоимости (затратного, сравнительного и доходного) насчитывает столетия и за последние 85 лет они прочно вошли в современную экономическую теорию, их применение на российском рынке идет во многом вразрез сложившейся практике. В случае с объектами недвижимости эти различия представляются вполне естественными, учитывая, что рыночные силы, воздействующие на стоимость имущества в России, не имеют аналогов в мировой практике и до сих по ...
 Оценка банка, оценка залога
В прошлом месяце я рассказал о некоторых различиях, существующих в методике оценки недвижимости в зависимости от типа использования. В этом выпуске хочу остановиться на оценке недвижимости, используемой для целей залога под обеспечение кредита (оценка банка). Итак, отличается ли методика оценки недвижимости, выполняемой для банка по заданию, от оценки для других пользователей? В прошлый раз я уже подчеркивал, что если объект недвижимости оценивается по рыночной стоим ...
 К счастью для оценщиков, в современных условиях российского рынка оценка недвижимости находит целый ряд областей применения. К сожалению, при работе с потенциальным клиентом по определению объема работ по оценке определить ее фактическую цель бывает весьма сложно. Либо клиенты не знают, каким образом они будут использовать результаты оценки, либо не хотят об этом говорить. Очень часто на вопрос: «Для чего вам нужна эта оценка?» – следует весьма общий ответ: «Для принятия ...
 Любому, кто пользуется гостеприимством отеля, оказывающего полный комплекс услуг, становится ясно, что его стоимость складывается из операционных доходов, полученных от оказания разнообразного ассортимента услуг, и специализированного здания, укомплектованного мебелью и оборудованием. Таким образом, при оценке гостиниц оценщику сразу же приходится решать вопрос: оценивать ли объект недвижимости (т. е. только здание и землю), стоимость услуг или выбрать упрощенный подход для оценки сочетания двух ... Автор: Gerald Gaige, Partner, Ernst & Young Business Valuation and Real Estate Advisory Services /
 Тезисы: Доходность, внутренняя доходность, индекс доходности, норма доходности, ставка доходности, внутренняя норма доходности, расчет доходности, эффективная доходность, эффективная ставка доходности, анализ доходности, доходность бизнеса, доходность компании Одним из критериев оценки успешности любого инвестиционного проекта в сфере недвижимости является его «доходность». Этот широко используемый термин может иметь множество разных значений в зависимости от того, кто и в каком конт ...
 Расчет стоимости
Сегодня на рынке недвижимости существует несколько различных категорий инвесторов. Очевидно, что у каждого типа покупателя недвижимости свои потребности и свои цели. Следовательно, преследуя различные цели, они используют различные подходы к оценке недвижимости. Для оценщика при работе над конкретным проектом первоочередной задачей является определение таких различий, а также соответствующих подходов к оценке. Часто это является и самой сложной задачей в работе над проектом по ...
 По мере становления рынка недвижимости в России начинают появляться новые ее типы. После вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (октябрь 2001 г.) и в связи с продолжающимся ростом деловой активности застройщики стали понимать, что стоимость земельных участков можно многократно увеличить за счет строительства на них новых объектов недвижимости, пользующихся наибольшим спросом. Высокая концентрация капитала в Москве предоставляет застройщикам этого региона дополнительные возмож ...
 Те из нас, кто работает в оценочном бизнесе, заметили, что потребность в ответе на вопрос: «Какую прибыль я получу, если вложусь в этот проект?» – существенно возросла. По целому ряду причин застройщики и их финансовые партнеры теперь все чаще задаются этим вопросом. Во-первых, в прошлом разница между спросом на новую недвижимость и количеством новых объектов, поступающих на рынок, была так велика, что застройщики и их финансовые источники были уверены в успехе без ...
 рыночная стоимость
Участники рынка недвижимости привыкли к росту рыночной стоимости недвижимости. Такие тенденции затягивают, и многие участники рынка начинают рассчитывать на их постоянное присутствие. Это приводит к инфляционному росту цен на недвижимость и, потенциально, к появлению некоторых проектов, которые не следовало бы начинать.
По своему характеру рынки недвижимости являются цикличными, и заблуждаются те, кто считает, что существующие тенденции в какой-то момент не изменятся на прот ...
|
|
Renta Group – эксперт в области оценки недвижимого имущества.
Мы – оценочная компания под торговой маркой Рента Груп TM с командой практикующих сертифицированных специалистов ФГИУ и Госгеокадастра.
Мы искренне поддерживаем и готовы работать с коллегами смежных рынков.
У нас готовы работающие, легкие и понятные решения для нотариусов.
Мы стабильно работаем
все 50 часов в неделю;
следуем действующим стандартам;
выполняем оценки в согласованный срок.
Дата: 2022-05-12
Экспертиза оборудования с целью увеличения срока полезного использования (эксплуатации) основных средств предприятия.
Решение задачи определения и продления срока полезного использования активов возможно через использование экспертного метода оценок.
Ценность продления срока полезного использования машин и оборудования методом экспертных оценок состоит в следующем:
- продлевая срок полезного использования (эксплуатации) объектов нет необходимости пересматривать СПИ всей группы активов, продлевать срок можно по-объектно;
- предприятие регулярно актуализирует информацию о фактическом сроке полезного использования (эксплуатации) объектов.
Это поможет:
- прогнозировать физический износ машин и оборудования и определять "узкие" места в технологической цепочке;
- эффективно распределять средства на ремонт и замену машин и оборудования;
- сократить количество производственных инцидентов и неполадок.
- начиная со следующего месяца после принятия решения о продлении срока эксплуатации, сумму амортизации можно начислять исходя из нового срока полезного использования (п. 26 П(С)БУ 7).
Такой комплексный подход позволяет получить два решения: определить фактический физический износ машин и оборудования, исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов, и затем установить справедливый срок полезного использования (эксплуатации) объектов ОС.
Мы помогаем успешно решить эту задачу и делаем все возможное, чтобы предоставить вам услуги, которых вы заслуживаете. Дата: 2020-10-09
Рабочие образцы отчетов об оценке
Эти материалы помогут оценщикам-предпринимателям реализовать проект с использованием готовых шаблонов и расчетных таблиц Excel. Ваша коллекция и профессиональные компетенции пополнятся новыми объектами, за которые вы не брались ранее. Вы расширите свои возможности и монетизируете их. Вы получаете реально работающие инструменты с увеличенной в несколько раз эффективностью за счет уже примененных на практике отчетов.
Дата: 2019-08-20
Расчет суммы арендной платы за аренду государственного или коммунального имущества проводится в соответствии с релевантными нормативно-правовыми актами. Действующая формула расчета приведена в Методике расчета арендной платы за использование г ...
Актуальные правила раздела
Человечество наработало значительный опыт в попытках решить вопрос раздела бизнеса при разделе общего имущества супругов. И все же решение этой задачи все еще остается в категории неоднозначных.
Любое имущество, при ...
Целью данной статьи является размышление над пройденным с нашими уважаемыми клиентами опытом совместной работы над созданием бизнес-планов.
Недавно мне пришел в голову вопрос: что же происходит в бизнес-процессах заказчика после того, как би ...
|
