Знакомство с рисками при оценке имущества на примере рисков характерных для доходной недвижимости Риск типа собственности (недвижимости, имущества) означает неверный выбор конкретного типа недвижимости при общей благоприятной ситуации для развития рынка недвижимости. Риск изменения соотношения спроса и предложения. Поскольку основными факторами, регулирующих рынок любых товаров и услуг, есть спрос и предложение, в результате их взаимодействия создается рынок продавцов или рынок покупателей. ...

Под подходом к оценке стоимости недвижимости понимается определенный методологический взгляд на природу стоимости объекта недвижимости, отражает определенную экономико-теоретическую концепцию стоимости и цены. В соответствии с этим можно говорить о трех основных подхода к определению стоимости недвижимости: затратный (базируется на концепции расходов), доходный (основан на теории полезности и ожиданий) и сравнительный (теоретической базой является теория спроса и предложения). Затратный подход ...

Если субъект предпринимательской деятельности, предприятие или организация намерены арендовать или передавать в аренду любое имущество которое отнесено или может быть отнесено к основным фондам, то для обеспечения правильного расчета размера арендных платежей необходимо провести независимую оценку объекта будущей аренды (найма ). Расчет арендной платы за аренду государственного или коммунального имущества проводится в соответствии с нормативно-правовыми актами утвержденными государством (органа ...

Оценка дома - услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком. Цель оценки дома может быть следующей: Переоформление права собственности после получения дома по наследству; Проведение раздела имущества, согласно решению суда; Получение кредита, залогом для которого выступает дом; При продаже, получение в дар, обмене для расчета суммы налога. Расчет рыночной стоимости дома (д ...

Как известно, «Вывод о стоимости имущества», который представляет собой экспертное определение рыночной, восстановительной или ликвидационной стоимости собственности - неотъемлемая и очень важная составляющая «Отчета об оценке имущества». Для того чтобы его правильно оформить, нужно знать составляющие. Заключение о стоимости имущества должен содержать сведения о: заказчике оценки и исполнителе отчета об оценке имущества; название объекта оценки и его краткую характер ...

Известно, что проведение оценки имущества в определенных случаях возможно без осмотра объекта оценки. Так как Отчет об оценке имущества может состоять в полной или в сжатой форме. Отчет об оценке имущества, состоящего в полной форме, в том числе, должен содержать: письменное заявление оценщика о личном осмотре объекта оценки (в случае невозможности личного осмотра - соответствующие объяснения и обоснования предостережений и предположений относительно использования результатов оценки). Соответст ...

Торг - инструмент, позволяющий максимально оптимизировать действия сторон при покупке или продаже и своеобразный индикатор состояния рынка. При осуществлении следующих сделок: купля - продажа жилых объектов, объектов коммерческой недвижимости, промышленной и складской недвижимости, а также земельных участков; в аренде жилых объектов, объектов коммерческой недвижимости, промышленной и складской недвижимости были отмечены следующие особенности: Для активных рынков эксперты рынков называют мень ...

Ни для кого не секрет, что местоположение является одним из основных ценообразующих факторов для любой недвижимости. Именно этот фактор обусловливает значительную вариацию ее стоимости в пределах одного населенного пункта: в зависимости от его размеров и статуса минимальное и максимальное значение может отличаться в несколько раз. В оценочной практике, при применении сравнительного и доходного подходов, постоянно возникает необходимость исследования места расположения оцениваемой недвижимости - ...

Несколько правил как разбираться в классификации и видах коммерческой недвижимости Коммерческие объекты недвижимости - это те объекты, которые приносят доход. К ним можно отнести: магазины и торговые комплексы; гостиницы и развлекательные центры, офисы, гаражи и т.п.  Объекты недвижимости, которые создают условия для получения прибыли - это складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, индустриальные парки и др. Коммерческая недвижимость состоит из офисной, складс ...

Случаи регистрации отчетов в ФГИУ Чтобы полностью понять, что же это за случаи, когда регистрация в Единой базе отчетов является обязательным и без наличия которой отчет об оценке имущества будет считаться недействительным, приведем текст статьи 7 «Случаи проведения оценки имущества». Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, по соглашению сторон сделки, а также по требованию одной из сторон сделки. Проведение не ...

Рубрика: Как успешно и легко стать оценщиком Заветное свидетельство торжественно вручено и поверчено под лучами софитов. Йес! Сделано! Большому кораблю предстоит долгое плавание длиною в год. С пирса видно, как море волнуется без вас, и, о Боже, многие уже поплыли и активно гребут веслами. Горизонт широк и залит лучами солнца. Пора выбирать плавательное средство: с кем плыть, чему учиться и как успешно приплыть в счастливому берегу.   Скажите пожалуйста, куда мне отсюда идти? – с ...

оценка стоимости недвижимости Методики оценки стоимости недвижимости не меняются уже давно. Существует три основных подхода оценки – сравнительный, доходный и затратный. Как повлияли условия кризиса на эти методы? Какой из них позволяет получить объективный результат? Эти методики и сейчас сохраняют свою актуальность. В то же время не существует единого подхода к оценке недвижимости в условиях кризиса. Основными задачами при проведении оценки стоимости недвижимости в текущих условиях я ...

  Оценка стоимости квартиры: Рента Груп проводит оценку стоимости квартиры на всей территории Украины. Звоните (044) 223-28-89   Отдельный вопрос, как устанавливается цена недвижимости: самостоятельно или с помощью профессионалов. Заниматься рыночной оценкой недвижимости могут только фирмы, которые получили специальную лицензию на этот вид деятельности. Причем наибольшие из них обязательно страхуют профессиональную ответственность своих оценщиков, что, конечно ...

  Оценка активов предприятия: Рента Груп проводит оценку активов предприятия на всей территории Украины. Звоните (044) 223-28-89   Активы - это ресурсы, контролируемые предприятием. Их использование приводит к увеличению экономических выгод в будущем. К ним относятся все имеющиеся материальные ценности, нематериальные активы и средства, которые принадлежат предприятию на определенную сумму, а также их размещения и использования. Активы разделяются на оборотн ...

Оценка стоимости предприятия относится к наиболее сложным финансовым проблемам. Анализ методов оценки объектов инвестирования, употребимых на сегодняшний день в зарубежных странах, позволяет выделить два подхода к выбору объекта инвестирования. При анализе показателей, которые характеризуют состояние отдельного предприятия, можно использовать или данные по развитию отрасли, в которой функционирует фирма, ее финансовые показатели, эффективность менеджмента и другие, или оценивать положение предп ...