У яких випадках можлива та неможлива оцінка землі?
Як визначено статтею №15 ЗУ «Про оцінку земель» Підставами для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.
Підставами для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом, а також рішення суду.
За даними статті №13 ЗУ «Про оцінку земель» розберемо обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок .
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у
разі:
· визначення розміру земельного податку;
· визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
· визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом;
· визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;
· розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;
· відчуження земельних ділянок площею понад 50 гектарів, що належать до державної або комунальної власності, для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:
· відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, крім випадку, передбаченого абзацом сьомим частини першої цієї статті;
· застави земельної ділянки відповідно до закону;
· визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;
· визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;
· визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;
· виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;
· відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України;
· визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;
· рішення суду.
У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України.
Згідно статті №14 ЗУ «Про оцінку земель» Суб'єкти оціночної діяльності не можуть проводити експертну грошову оцінку земельних ділянок у разі, якщо:
· земельні ділянки, що підлягають експертній грошовій оцінці, належать суб'єкту оціночної діяльності або оцінювачам, які працюють у його складі;
· оцінювач з експертної грошової оцінки земельних ділянок має родинні зв'язки із замовником оцінки земельної ділянки або суб'єктом господарювання, керівництво якого має родинні зв'язки із замовником;
· земельні ділянки, що підлягають експертній грошовій оцінці, належать засновникам або учасникам суб'єкта оціночної діяльності.
· Експертна грошова оцінка земельних ділянок, проведена з порушенням вимог цієї статті, а також проведена не суб'єктами оціночної діяльності, є недійсною.
Для того щоб володіти повною інформацією за яких умов можливе та неможливе проведення оцінки землі проходьте онлайн-курси зі спеціалістами RG SATELLITE. Будьте в тренді!
Автор: Рента Груп / Дата: 10.05.2018 |