Знайомство з оцінкою земель
На сьогодні ринок земельних відносин в Україні активно розвивається, а разом з ним продовжує користуватися підвищеним попитом оцінка землі і нерухомості, яка є необхідною умовою для ефективних маніпуляцій комерційного або іншого роду із земельними ділянками. Очевидно бажання будь-якого потенційного землевласника або продавця наділу прийняти економічно обґрунтовані і вигідні рішення щодо майбутніх комерційних операцій, тому грошова оцінка землі є навіть не бажаною, а необхідною умовою успішної комерції в даній галузі. Давайте ближче знайомитися з оцінкою землі!
Основні терміни та їх визначення за Статею №1 ЗУ «Про оцінку земель»:
- вартість земельної ділянки - еквівалент цінності земельної ділянки, виражений у ймовірній сумі грошей, яку може отримати продавець;
- дата оцінки земельної ділянки - дата (число, місяць та рік), на яку проводиться оцінка земельної ділянки та визначається її вартість. Для нормативної грошової оцінки земельної ділянки - дата, вказана в технічній документації;
- економічна оцінка земель - оцінка землі як природного ресурсу і засобу виробництва у сільському та лісовому господарствах і як просторового базису в суспільному виробництві за показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання та дохідність з одиниці площі;
- експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту;
земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами;
нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами;
ціна земельної ділянки - фактична сума грошей, сплачена за перехід прав на земельну ділянку або на подібну до неї земельну ділянку від продавця до покупця;
За даними статті №2 ЗУ «Про оцінку земель» Правове регулювання оцінки земель здійснюється відповідно до Конституції України ( 254к/96-ВР ), Земельного кодексу України ( 2768-14 ), Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" ( 2658-14 ), цього Закону, законів України, інших нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до них.
За даними статті №3 ЗУ «Про оцінку земель» Об'єктами оцінки земель є: територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України.
Оцінка земель проводиться на основі принципів (за даними статті №4 ЗУ «Про оцінку земель»):
- законності, додержання законів України, інших нормативно-правових актів у сфері оцінки земель;
- єдності методологічного та інформаційного простору у сфері оцінки земель;
- безперервності процесу оцінки земель;
- доступності використання даних з оцінки земель;
- рівності перед законом суб'єктів оціночної діяльності у сфері оцінки земель.
Детально розібратися з оцінкою землі , запрошуємо на онлайн-курси з підготовки оцінювачів землі від RG SATELLITE. Обмежена кількість місць. Встигніть зареєструватися!
Автор: Рента Груп / Дата: 10.05.2018 |