Оцінка землі

	Оцінка землі: Рента Груп проводить оцінку землі на всій території України. Телефонуйте (044) 223-28-89

Ринок землі в Україні розвивається стрімкими темпами. У таких умовах експертна грошова оцінка землі стає особливо важливою, оскільки без актуальної інформації про ринкову вартість землі неможлива успішна купівля продаж землі, оренда земельної ділянки, оформлення земельної ділянки у власність, дарування землі і т.д. Для ухвалення економічно обгрунтованого і вигідного для Вас рішення при купівлі-продажу земельних ділянок Вам необхідно точно знати вартість землі. Тому грошова оцінка землі в цьому випадку стає для Вас першочерговим завданням.

• Експертна оцінка землі необхідна Вам для таких цілей:
  • визначення достовірної ринкової вартості землі у разі оформлення земельної ділянки в оренду, передачі її в заставу, страхування землі, внесення в статутній фонд компанії та ін.;
  • купівля продаж землі на найвигідніших для Вас умовах;
  • прийняття вигідного, економічно обґрунтованого управлінського рішення при проведенні ділових операцій;
  • грошова оцінка земель при ліквідації, реорганізації або банкрутстві підприємства;
  • оформлення оптимально вигідного банківського кредиту під заставу землі;
  • приватизація земельної ділянки;
  • грошова оцінка земель або права оренди земельних ділянок в бухгалтерському обліку;
  • зниження фінансових ризиків при кредитуванні;
  • оцінка розміру нанесеного збитку у разі порушення Ваших майнових прав;
  • отримання документального підтвердження (звіт про оцінку землі), що має юридичну силу як в рамках судочинства, так і при здійсненні ділової операції;
  • та безліч інших цілей і завдань.

• Експертна оцінка землі - це визначення ринкової вартості землі або вартості права оренди земельної ділянки. Ринкова вартість землі залежить від місцеположення земельної ділянки, впливу різних зовнішніх чинників, попиту і пропозиції на місцевому ринку землі, і не може бути більше найбільш вірогідної ціни на покупку іншої земельної ділянки еквівалентної корисності. Грошова оцінка землі враховує наявність різних комунікацій, їх якісний і кількісний склад, а також можливість підключення до них, у разі запланованого будівництва об'єкту нерухомості на даній земельній ділянці. Ринкова вартість земельної ділянки при забудові поліпшеннями в значній мірі залежить від даних інженерно-геодезичних і інженерно-геологічних досліджень. Ці дані про склад, властивості і стан ґрунтів, спільно з даними про рельєф і ситуацію місцевості, необхідні для планування можливого будівництва і визначення витрат на забудову.

  Вартість права користування земельною ділянкою залежить від багатьох чинників, таких як права орендаря, терміну дії права оренди, цільового призначення земельної ділянки, обтяжень права оренди і прав третіх осіб на об'єкт оцінки.

  
  

  Грошова оцінка землі та методичні основи оцінки
  

  Грошова оцінка земельної ділянки є досить нетривіальним завдання. Відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав і професійної оцінної діяльності в Україні», Законом України «Про оцінку землі» і Методиці експертної грошової оцінки земельних ділянок, оцінка земельної ділянки проводиться з використанням таких підходів: прибутковий (капіталізація чистого доходу від використання земельної ділянки), порівняльний (порівняння вартості продажу аналогічних земельних ділянок), підхід залишку землі (враховуються витрати на земельні поліпшення). Оцінка землі з використанням всіх вказаних методів оцінки має свої особливості і нюанси використання.

  Найпривабливішим методом експертної оцінки землі є порівняльний (ринковий) підхід, оскільки він максимально гнучко враховує тенденції ринку землі. Грошова оцінка земельної ділянки з використанням даного підходу в той же час дещо ускладнена із-за того, що остаточно не сформувався ринок землі в Україні, а також із-за можливості неоднозначного трактування існуючих поправок, які впливають на визначення вартості земельних ділянок при порівнянні поточних цін на подібні ділянки, та через відсутність кількісних значень коригуючих коефіцієнтів.

  Оцінка землі з використанням прибуткого підходу проводиться в тому випадку, коли земля приносить прибуток завдяки господарській діяльності або завдяки її оренди окремо від будівель і споруд, що знаходяться на ній. Тобто вартість землі в даному підході відображає здатність земельної ділянки приносити в майбутньому прибуток. Грошова оцінка землі методом залишку використовується для оцінки покращуваних земельних ділянок. В цьому випадку визначення витрат на землю проводиться з використанням ринкової вартості цих поліпшень за умови найбільш вигідного використання землі.

• Грошова оцінка земельної ділянки потребує наступної інформації:

  • Документ, який встановлює право на земельну ділянку (державний акт на землю);
  • Площа земельної ділянки;
  • Кадастровий план земельної ділянки;
  • Категорія земельної ділянки згідно з цільовим призначенням (землі населеного пункту, землі сільгосппризначення і др.);
  • Дозволене використання землі;
  • Відомості про обмеження та обтяження земельної ділянки;
  • Відомості про наявність та стан інженерних комунікацій.

• Грошова оцінка землі та земельних ділянок проводиться компанією “РЕНТА ГРУП” на підставі:

  
  
  • Сертифіката суб'єкта оціночної діяльності № 5688/07 від 20.04.2007 р., виданого Фондом державного майна України
  • Ліцензії Державного комітету з питань земельних ресурсів України № 332085 від 18.05.2007 р.

Грошова оцінка землі є одним з головних напрямків оцінки. Досвідчені експерти нашої компанії мають багаторічний досвід практичної діяльності з грошової оцінки земельних ділянок.
Грошова оцінка землі проводиться відповідно до процедур, визначених чинним законодавством України, на підставі договору з замовником.
За результатами проведених робіт оформляється звіт про оцінку землі, який має повну юридичну силу для всіх учасників угоди та користувачів звіту.