Аналіз земельної ділянки

	Аналіз земельної ділянки: Рента Груп проводить аналіз земельних ділянок по всій території України. Телефонуйте (044) 223-28-89

Протягом багатьох років забудовники займалися типовим комерційним будівництвом без попереднього аналізу на предмет найбільш ефективного використання земельної ділянки та оцінки економічної доцільності проекту. Тільки тепер, по мірі стабілізації ринків та участі в проектах більш досвідчених інвесторів, забудовники прагнуть заручитися інвестиційним аналізом економічної доцільності запланованих проектів ще до прийняття рішення про початок забудови.

Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання земельної ділянки забезпечує ефективність вкладів та мінімізує ризики.

Основна мета аналізу полягає у визначенні максимальної ефективності використання земельної ділянки, де заплановане розміщення об’єкту нерухомості. При цьому враховується, що таке використання юридично дозволене, фізично можливе та фінансово доцільне. Опрацьовуються максимально ефективні комбінації різних об’єктів нерухомості (торгівельної, офісної, житлової, комбінованої та ін.).

В ході аналізу досліджується розташування ділянки, її оточення, характеристики транспортних потоків, а також можливості потенційного розвитку прилеглих територій. Досліджується площа ділянки, рельєф, візуальна доступність. Проводиться аналіз найближчого конкурентного оточення. Важливою складовою оцінки є транспортна та пішохідна доступність ділянки, оскільки від цього залежатиме концепція майбутнього об’єкту нерухомості.

Пропонуємо ВАМ проведення комплексу експертних робіт з розробки та складання інвестиційного аналізу ефективного використання земельної ділянки, який ми пропонуємо надати у такій формі:

Етап 1. Збір вихідних даних для аналітичної обробки в кількох суміжних сферах.

• Для вирішення задач в галузі будівництва (оптимальні показники інвестиційного проекту архітектурно-планового характеру, а саме: площа забудови, кількість поверхів, тощо) збираються дані щодо:
  • геоморфології;
  • рівня сейсмологічної стійкості ділянки, тощо

• Для вирішення задач в галузі землевпорядкування збирається інформація щодо:
  • існуючих землевідводів (в районі розташування інвестованого проекту) ділянок подібної площі та властивостей;
  • запланованих землевідводів (інформація щодо планів розвитку міста в районі розташування інвестованого проекту) з кінцевим виходом в результаті на виявлення ризиків об’єктів ситуативного оточення;
  • динаміки цін та пропозицій оренди та купівлі-продажу на ринку комерційної нерухомості, диференційовано за районами міста (статистична вибірка ріелторів) з кінцевим виходом в результаті на показники конкурентоспроможності проекту на розрахунок потенційних грошових потоків.

• Етап 2. Аналітична обробка масиву вихідних даних в наступній послідовності:

  • Розгорнутий інвестиційний аналіз сегментів ринку, що склалися та на які потенційно може бути орієнтований об’єкт інвестицій;
  • SWAT-аналіз земельної ділянки, включаючи кошторисні розрахунки на його освоєння за кількома альтернативними варіантами, з виходом в результаті на відсіювання економічно неефективних та недоцільні проектів;
  • з-поміж варіантів, що лишилися, обирається найбільш ефективний за конкретними показниками: юридичний дозвіл, економічна доцільність, фізичні та технічні можливості;
  • побудова схем грошових потоків з урахуванням внутрішньої норми рентабельності;
  • аналіз ризиковості обраних проектів;
  • формування пояснювальної записки з детальною текстовою та графічною викладкою проведених досліджень, аналізу, що підтверджений розрахунками, з загальним обґрунтуванням Виконавця щодо найбільш ефективного використання об’єкту інвестування для прийняття управлінського рішення Власником в розмірі видатків проекту, строків повернення вкладів та загальної прибутковості.

Вартість послуг з інвестиційного аналізу земельної ділянки обговорюється в кожному конкретному випадку за результатами ділових переговорів. Експерти нашого підприємства мають багаторічний практичний досвід з інвестиційного аналізу ділянок.

Проведення експертних робіт з інвестиційного аналізу ділянок здійснюється в певному порядку на основі договору із замовником (детальніше...).