оценка имущества при разводе, раздел имущества при разводе, раздел квартиры при разводе Оценка имущества при разводе или наследовании Оценка имущества может проводиться по разным причинам. Одной из основных целей проведения оценки является оценка при разделе имущества (например, раздел имущества при разводе, раздел имущества по наследству и др.). Раздел имущества при разводе или наследовании очень часто вызывает противоречия, касающиеся доли каждого из участников. В таких случаях возник ...

В настоящее время одним из наиболее актуальных и в то же время наиболее сложных аспектов отечественной оценочной практики является вопрос об использовании скидок за недостаток контроля и недостаточную ликвидность при оценке стоимости одной акции акционерного общества для целей выкупа у миноритарных акционеров согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон «Об акционерных обществах». В статье будет рассмотрен вопрос целесообразности применения скидок при оценке для целей выкупа акций и основн ...

МСФО переоценка, оценка для целей МСФО, переход на МСФО Сегодня вести бухгалтерский учет по международным стандартам вынуждены крупные предприятия, которые являются публичными. Остальные только присматриваются к новым формам. Однако скоро такая ситуация может сильно измениться. Так, согласно государственной позиции перехода на Международные стандарты финансовой отчетности (далее – МСФО) российскими предприятиями, отраженной в Концепции развития бухгалтерского учета и отчетности в Российской Фед ...

Редакция «ОД» выбрала в качестве темы следующего номера вопросы оценки высокотехнологического бизнеса, инноваций и интеллектуальной собственности, управление стоимостью венчурных фондов. Предвосхищая выбранную тематику, мы попросили рассказать о проблемах оценки интеллектуальной собственности Наталью Афанасьеву. Оценка интеллектуальной собственности, как и любого иного актива, тесно связана с его сущностью, как объекта права, объекта гражданского оборота. В этой области в 2008 году про ...

На российском рынке оценочных услуг вы практически с самого начала его основания. Вы приехали в Россию 15 лет назад, чтобы вести одну из первых образовательных программ в области оценки недвижимости. Я ничуть не преувеличу, если скажу, что для многих в оценочном сообществе ваше мнение – авторитет. Скажите, что изменилось в профессии оценщика за это время? Спасибо за комплимент. Я оказался в России в январе 1994 г., когда здесь изменилась роль государства в экономике, только начал формирова ...

В соответствии с методикой оценки теоретическим фундаментом процесса оценки бизнеса, недвижимости, земли и прочих объектов является единственный набор оценочных принципов. В данный момент наиболее приемлемыми для независимой оценки являются принципы, которые основаны на представлениях пользователя, и включают в себя следующее: полезность, замещение, ожидание. Принцип наиболее эффективного использования заключается в учете зависимости рыночной стоимости объекта оценки от его наиболее эффективн ...

  ОЦЕНОЧНЫЕ компании, оценочные фирмы В этой статье я обращаюсь к потребителям оценочных услуг и остановлюсь на некоторых важных аспектах, которые следует иметь в виду при выборе оценочной компании.   Поставщики оценочных услуг Потребителю оценочных услуг в сфере недвижимости есть из чего выбирать: крупные или мелкие оценочные компании, агентства недвижимости или независимые компании по предоставлению профессиональных услуг (например, компании «большой четверки» ...

оценка права аренды  На фоне динамичного развития рынка недвижимости мы ознакомились с новыми аспектами экспертной оценки, вызванными меняющейся конъюнктурой. Изменения требуют от оценщиков новых знаний. Сказанное относится и к предмету настоящей статьи: операциям продажи – обратной аренды, с которыми сталкиваются оценщики. Цель этих операций – возврат инвестированного капитала для пользователя недвижимости, а также обеспечение инвестору относительно низкорисковой прибыли. Одноврем ...

методы оценки Вот в уже течение двух лет с тех пор, как существует эта колонка, мы, рассматривая различные вопросы экспертной оценки, постоянно оперируем тремя основными параметрами оценки недвижимости – затратным, сравнительным и доходным. Эти три основополагающих метода упоминаются в соответствующем законодательстве различных стран, они присутствуют в стандартах оценки практически любой профессиональной организации, публикующей подобные стандарты. Наконец, основываясь на них, формируются за ...

В процессе эволюции рынков коммерческой недвижимости меняются практические аспекты хозяйственной деятельности в этой сфере. Они приближаются к условиям и нормам, более типичным для зрелых рынков. Финансирование недвижимости, несомненно, является одним из подобных аспектов, обусловленных притоком капиталов отечественных и иностранных кредиторов в рынок недвижимости. В связи с использованием средств заемного финансирования перед профессиональными оценщиками встает вопрос: каким образом и в какой м ...

Хотя история развития трех основных подходов к экспертной оценке стоимости (затратного, сравнительного и доходного) насчитывает столетия и за последние 85 лет они прочно вошли в современную экономическую теорию, их применение на российском рынке идет во многом вразрез сложившейся практике. В случае с объектами недвижимости эти различия представляются вполне естественными, учитывая, что рыночные силы, воздействующие на стоимость имущества в России, не имеют аналогов в мировой практике и до си ...

Оценка банка, оценка залога В прошлом месяце я рассказал о некоторых различиях, существующих в методике оценки недвижимости в зависимости от типа использования. В этом выпуске хочу остановиться на оценке недвижимости, используемой для целей залога под обеспечение кредита (оценка банка). Итак, отличается ли методика оценки недвижимости, выполняемой для банка по заданию, от оценки для других пользователей? В прошлый раз я уже подчеркивал, что если объект недвижимости оценивается по рыночн ...

К счастью для оценщиков, в современных условиях российского рынка оценка недвижимости находит целый ряд областей применения. К сожалению, при работе с потенциальным клиентом по определению объема работ по оценке определить ее фактическую цель бывает весьма сложно. Либо клиенты не знают, каким образом они будут использовать результаты оценки, либо не хотят об этом говорить. Очень часто на вопрос: «Для чего вам нужна эта оценка?» – следует весьма общий ответ: «Для принятия управленческих решений». ...

Любая недвижимость имеет свою реальную цену. И задача независимого оценщика определить ее, чтобы в итоге ни одна из сторон сделки по ее приобретению не была ущемлена.  «Как и в любом деле, клиенту важна качественная услуга за разумную стоимость, а не формальная процедура», - говорят специалисты.  Когда и как проводится оценка  Как рассказал директор и оценщик одного из агенств недвижимости Руслан Безуглый, выводы независимой экспертной оценки при операциях физических ли ...

Тезисы: независимый оценщик Учебные заведения Украины с начала текущего года подготовили 860 экспертов по денежной оценке земельных участков, при этом квалификационные испытания не смогли пройти 200 из них, что свидетельствует о высоком уровне требований к данным специалистам. Такие данные начальник управления рынка земель и оценочной деятельности Государственного агентства по земельным ресурсам Станислав Горбатович предоставил в ходе прошедшего на прошлой неделе в Полтавской области семин ...